📌 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
 
В одном из выпусков мы рассмотрели практику по «Самостроям» от 12.12.2023, и тут же ВС выпускает аналогичный документ по перепланировке и переустройству.

Кратко рассмотрим данный документ.
ВС РФ напоминает разницу между тремя основополагающими терминами – перепланировка, переустройство и реконструкция, отсылая к соответствующим положениям ЖК РФ и ГрК РФ. Например , изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.
Оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.

Объединение, разделение квартир – также реконструкция.
А вот замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией
Важно, что ВС РФ указал, что документация на перепланировку (переустройство) должна быть рассмотрена даже посла начала работ (в данном случае это важное отличие от реконструкции, поскольку есть целая вереница судебных дел, которая говорит, что разрешение на строительство при наличии данных о самовольном строительстве/реконструкции не допускается).

Для перепланировки нежилых помещений в жилом доме применим тот же порядок, что для жилых.
Подтверждается запрет на размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).

Много внимания уделено общему имуществу. Так, например, при решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику квартиры части помещения (холла), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, регулируются вопросы перепланировки коммуналок.
Продолжение👇