📌Обзор постановление Пленума Верховного Суда РФ № 44 #самострои
 Часть 1
12.12.2023 ВС РФ в очередной раз обобщил практику по объектам самовольного строительства. Рассмотрим подробно. Попробуем сжато, насколько это позволяет объем канала рассмотреть данное постановление. По сути, оно заменит хорошо известное совместное постановление Пленумов ВС/ВАС РФ № 10/22, которое много лет было «каноническим».
1️⃣. ВС РФ напомнил, что, ввиду отсутствия прав на «самострой», ей не только невозможно распоряжаться, но на нее не возникает право наследования, однако, наследник может обратиться в суд с иском о признании права собственности на нее как на «самострой».
2️⃣. ВС РФ напоминает, что самовольная реконструкция влечет за собой возможность признания объекта «самостроем» в целом.
3️⃣. «Самостроем» постройка может быть признана в любой момент, при любой степени готовности.
4️⃣. Интересна позиция ВС РФ на случай, если на Вашем з.у. «вдруг нашлось судно» (да-да, напомню, формально суда – объекты недвижимости или вдруг обнаружился ларек.- Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не 4 являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения). Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд негаторным иском (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ).
5️⃣. Напоминается, что законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. Конечно, в первую очередь, речь идет о ИЖС/ЛПХ и т.д. , зарегистрированные до 01.09.2018.
В силу пункта 10 статьи 161 , пункта 13 статьи 18 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» не допускается принятие решений о сносе объектов культурного наследия, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии со статьей 3 указанного федерального закона.
6️⃣ Подтверждается тезис, что регистрация прав – не панацея от сноса.
Продолжение 👇