📌Обзор законопроекта «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  
 #земельныевопросы

За очередным безликим названием проекта (№452646-8) скрывается проект поправок в ГрК РФ и смежные с ним нормативные правовые акты в части КРТ. Законопроект достаточно объемный, т.к. касается не только, собственно, ГрК РФ, но и ЖК РФ, ФЗ «О об охране ОКН» и ряд других ФЗ.
Итак кратко изменения выглядят так.

Уравниваются права тех, у кого заключены договоры на КРТ с теми, кому это право директивно передано РФ или субъектом РФ. В частности, вторая категория лиц получила право сама решать вопросы по подключению к сетям коммунальной инфраструктуры.

Предполагается, что КРТ будет допускаться не только в тех границах, где это изначально указано (в рамках ПЗЗ), но и там, где есть ППТ. На мой взгляд, такой подход связан не только с формальным снижением издержек на КРТ, как это заявлено в пояснительной записке к законопроекту, но и со снижением общественного недовольства, поскольку как только где-то походит информация, что какую-то территорию хотят включить в КРТ, неудовольствия, не всегда оправданного, не избежать. Однако, для обеспечения открытости основополагающие документы по КРТ предполагается размещать в ГИОСГД. Как известно, любое лицо вправе оттуда запросить выписку и получить даже копию любого документа (если в нем нет сведений ограниченного доступа).  

Одновременно предусмотрена корректировка ч. 6 ст. 67 ГрК РФ в целях установления возможности принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об исключении многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки исключительно до дня принятия решения о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, поскольку в рамках существующей процедуры принятие таких решений до дня утверждения документации по планировке территории может оказывать значительное влияние на существенные условия реализации проекта комплексного развития территории.

Проектом федерального закона предусматривается синхронизация реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, допускается возможность подготовки документации по планировке одновременно с подготовкой изменений в соответствующие программы, а ее утверждение до утверждения таких изменений в данные программы. А вот это важно, поскольку такая увязка позволит сократить сроки получения ТУ и отчасти удешевит процесс строительства сетей,  а также позволит гармонизировать жилую застройку с социальной инфраструктурой.  
Предполагается расширить применение ст. 52.2. ГрК РФ «Реконструкции, капитальный ремонт существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства» и на КРТ.
©️Чеготова Елена Викторовна