📌Обзор проекта Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
 
Ранее в одном из выпусков нашего канала, я писала об инициативе перевода строительства объектов ИЖС на эскроу-счета. Рассмотрим сегодня эту инициативу в разрезе проекта соответствующего закона (законопроект № 471420-8).
Идея, безусловно, благая, поскольку разброс цен на строительство таких объектов в 2-3 раза и обоснованность их вызывает очень большие вопросы, равно как часто страдает качество и не всегда выдерживаются сроки (если подрядчик вообще не убегает).
В первую очередь бросается в глаза вектор импортозамещения. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (далее - подрядчики) жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности (далее - заказчики), с использованием продукции отечественной промышленности, в том числе продукции лесной промышленности, по договору строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.
Хочется сразу задать вопрос, а если будет использован домокомплект из, например, из Республики Беларусь, или из недружественной ныне Финляндии, но ввезенный по параллельному импорту, денежные средства таких частных застройщиков, защите не подлежат? Вопрос открытый.
Не меньшее недоумение вызывает следующий пункт - подрядчик вправе заключить договор строительного подряда с  заказчиком с использованием типовой проектной документации. Погодите, уважаемый законодатель, а как на счет того, что ст. 48 ГрК РФ говорит про добровольность проектирования ИЖС? И сколько сейчас в реестр ТПД проектов ИЖС? Спойлер – их там нет. Дальше смотрим сам факт возможности попаданию в этот реестр подобных проектов. Постановление Правительства РФ № 87 не распространяется на ПД, которая не подлежит экспертизе (что следует из области применения данного документа). Даже, если предположить, что попадается ультра-сознательный частник, который все-таки ПД будет разрабатывать, то сколько процентов из них будет разрабатывать все 12 разделов ПД для ИЖС, и какова стоимость данного проекта будет, равно как и стоимость его реализации? В нынешнем виде эта норма выглядит несколько утопичной.
Далее следует еще одна несколько странная, на мой взгляд, норма – использование домокомплектов, включающих в себя комплект деталей, изделий, готовых конструкций, а также материалов, относящихся к продукции отечественной промышленности, в том числе к продукции лесной промышленности, произведенных заводским способом, предназначенных для строительства жилого дома, соответствующих требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти в сфере промышленной политики как один из критериев защиты данным законопроектом. Сведения о домокомплектах подлежат включению в ГИС ЖКХ. Опять же вопрос, а если я сама своими руками из купленных мной на легальной основе бревен, сделаю брус, но доверю его собирать, то этот закон уже на меня не распространяется?
Продолжение 👇