📌Обзор Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
 
Не всякий гараж попадает действие данного закона.
Из области применения исключены следующие объекты:
- МКД и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме (т.е. не распространяется на встроено-пристроенные паркинги и придомовые парковки);
- гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения (т.е. паркинги в БЦ, ТРЦ и т.д.);
- объекты госсектора (ведомственные и для спецтранспорта);
- объекты транспортных организаций (таксопарки, АТП);
- некапитальные объекты (механизированные паркинги);
-  парковочные места (термин содержится в п. 21 ст. 1 ГрК РФ: специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка).
Закон распространяется на два вида гаражных объединений. Первый – «территория гаражного назначения» (ГСК, где есть земельные участки с гаражами) и второй – «гаражный комплекс» (здание, предназначенное для размещения транспортных средств и в котором расположены машино-места). Напомню, что машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Ограничиваются ТЭПы гаражей - гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Использование гаражей для проживания, в том числе и временного, и ведения предпринимательской деятельности законом не предусмотрено. 
По сути, данный закон сближает квартиры и «домики для машины», т.е. гаражи (но не в МКД), появляются схожие с жилищным законодательством термины  - общее имущество гаражных комплексов (например, проезды, КПП, оборудование, необходимое для функционирования гаража и т.д.). Появляется способ управления (по аналогии с жилищным законодательством речь идет тоже об органах управления, об общих собраниях и т.д.).
Определяются членские взносы, по своей сути ближе всего к взносам в ДНП/СНТ. Размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества.
Обратите внимание, что чтобы пользоваться гаражом – членство не обязательно. Т.е. какая-то дискриминация не члена кооператива не допускается. По сути, он просто не участвует в органах управления кооперативом, в остальном его права и обязанности тожественны членам.
Управление указанными гаражными объединениями может осуществляться одним из трех способов (зависит от типа гаража и волеизъявления на общем собрании):
- путем непосредственного управления собственниками гаражей и машино-мест (такой механизм используется существующими ГСК);
-путем организации ТСН (ГСК смогут преобразоваться в ТСН);
-путем выбора и назначения управляющей компании (по образу и подобию МКД, применим только к гаражным комплексам).
Закон действует с 01.10.2023
©️Чеготова Елена Викторовна