📌Обзор Перечня поручений по итогам совещания по вопросу развития строительной отрасли (утв. Президентом РФ 17 сентября 2023 г.)
 
Рассмотрим данный перечень с т.з. тех новелл и тенденций, которые стоит, на мой взгляд, ожидать в будущем.

По понятным причинам идет активное вливание денежных средств в развитие автомобильных и железных дорог, особенно, на восточном направлении. В этом отношении тенденция активизации стройки будет только усиливаться, бюджетное или псевдобюджетное финансирование (за счет льготных кредитов) будет только развиваться.

Одно из поручений касается исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства (Постановление Правительства РФ от 25.12.2021 N 2490, изданное в соответствии с частью 9 статьи 5.2 ГрК РФ). Указано на необходимость синхронизации перечня процедур в нем и сокращение общего числа процедур. Вот тут возможны варианты от чисто косметических мер из серии, а давайте не будет приносить проектную документацию на стадии извещения о начале строительства в орган ГСН, а пусть лучше он сам возьмет ее из ЕГРЗ, до, собственно, отмены ГСН в нынешнем варианте (и такой проект поправок в 384ФЗ и ГрК РФ уже прорабатывается). Думаю, первые плоды данного поручения мы имеем шансы увидеть уже до конца текущего года.

Антисанкционные льготы в виде возможности предоставления займов за счет средств компенсационных фондов СРО будут продлены. Я не исключаю, что, со временем такая возможность будет закреплена как постоянная, как и ряд других антисанционных мер поддержки.

А вот поручение ускорить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих создание механизма применения счетов эскроу при расчетах организаций, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов (до ноября сего года) меня, честно говоря, настораживает. С одной стороны да, безусловно, зона строительства ИЖС, с т.з. защиты вложений сейчас – сплошная зона риска, зачастую ИЖС строятся непонятно как, с т.з. сроков, стоимости и качества. Однако, не получится ли в данном случае картина «Слон в посудной лавке»? Стоимость проектного финансирования сейчас составляет около 4,7% и имеется тенденция к повышению. За последние годы я не припомню ни одной новеллы в попытке защитить дольщиков, которая бы не привела к существенному удорожанию стоимости жилья. На мой взгляд, эта инициатива имеет схожие риски, поскольку, во-первых, количество таких подрядчиков значительно уменьшится, во-вторых, для многих, строящих ИЖС подорожание даже н 5%, сверх роста цен на строительные материалы, может оказаться критичным.
Для бюджетных строек будет ужесточение требований о применении ТПД.
©️Чеготова Елена Викторовна