📌📌Часть 2
Такие недостатки должны быть устранены в течение 60 дней, или дольщик может потребовать соразмерного уменьшения цены, в т.ч. через суд. Также возможен отказ со стороны дольщика от принятия объекта ДДУ. Тогда дольщик вправе предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ «О ДДУ».

Речь идет о размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Напомню, на сегодня эта ставка равна 20% годовых.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Понятие существенных нарушений, как видите, достаточно размыто. В части недостатков есть ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», которым, на мой взгляд, допустимо руководствоваться в спорных случаях. Так, п. 43 содержит термин «критический дефект»  -дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо, п. 44 содержит термин «значительный дефект» - дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. П. 47 содержит термин «неустранимый дефект» - дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

На мой взгляд, требования об устранении недостатков связаны именно с этими дефектами.
Малозначительный или устранимый дефекты (п.п. 45, 46 указанного ГОСТ) не должны стать препятствием к принятию объекта ДДУ.

Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна