📌📌Часть 2
Реконструкция квартиры в МКД при уменьшении размера общей долевой собственности влечет признание данных работ «самостроем», объект должен быть приведен в изначальное состояние. При этом решение о сносе самовольной пристройки, являющейся частью МКД, не может быть принято ОМСУ в административном порядке, только через суд.

Использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой.

Снос – крайняя мера, если нарушения незначительны, объект может быть сохранен. А вот нарушения в части разрешенного использования участка будут являться основанием для сноса, если отсутствует возможность приведения ее в соответствие с ПЗЗ.

Возможно вынесение решений, где указаны оба способа устранения нарушений – или снос, или приведение объект в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями. право выбора способа исполнения решения суда о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями принадлежит лицу, на которое возложена данная обязанность.
Интерес представляет из себя и пункт, говорящий о том, что у истца должно быть не просто процессуальное право подачи иска о сносе, но и материально-правовой интерес (т.е. необходимо доказать, что удовлетворение иска повлечет за собой восстановление прав истца).

Арендодатель вправе предъявить иск о сносе объекта самовольного строительства вне зависимости от наличия требования о расторжении договора аренды.
Верховный суд РФ обратил внимание, что для подачи исков о сносе действует общий срок исковой давности  (в т.ч. по виндикационному иску).Однако, исковая давность не распространяется на требование собственника земельного участка о сносе или приведении объекта в соответствие с установленными требованиями в случае, когда такое требование направлено на устранение препятствий в пользовании земельным участком, которым фактически владеет истец и на части которого без его согласия создана самовольная постройка.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. Напомню, речь идет об одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А для арендатора еще важно, наличие условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна