📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
Часть 1
16 ноября 2022 года Верховный суд РФ издал очередной обзор практики по объектам самовольного строительства.

Кратко рассмотрим его позицию (насколько это позволяет формат канала, документ на почти полсотни листов, более подробно рассмотрим на семинарах). В нем рассмотрены как вопросы материального, так и процессуального характера. Здесь рассмотрим вопросы материального права, как наиболее актуальные, на мой взгляд.

Итак, подтверждено, что регистрация права собственности не мешает признанию объекта «самостроем» со всеми вытекающими отсюда последствиями. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ОМСУ может признать объект недвижимости самовольной постройкой и принять решение о сносе такого строения только в том случае, если право собственности на указанный объект не зарегистрировано в ЕГРН. При наличии записи в ЕГРН о праве собственности на данный объект ОМСУ, иное заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании его самовольной постройкой, прекращении права собственности на постройку и ее сносе при наличии к тому оснований, предусмотренных законом.

Также подтверждено, что исключительно отсутствие разрешения на строительство, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности.
Ст. 222 не применима к объектам, которые не являются объектами некапитального характера (например, ларькам, которые вдруг по «несчастному» стечению обстоятельств оказались вне схем размещения нестационарных торговых объектов).

Отсутствие уведомления о начале строительства ИЖС (или ранее без разрешения на строительство) само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

По объектам, возведенным до 01.01.1995, на которые распространяется приобретательная давность (15 лет открытого владения), если они возведены без нарушений норм, можно обратиться с иском о признании права собственности.
Продолжение 👇