📌Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность
 #антисанкции

В ближайшее время будет принят очередной пакет поправок, облегчающий строительство, - Федеральный закон с уже привычным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», одобренный Государственной Думой 11.03.2022.

В нем предусматриваются следующие меры поддержки.
Сокращается срок проведения общественных слушаний (публичных обсуждений) поправок в генпланы, ПЗЗ, документацию по планировки территории до 1 месяца. Кроме того, Правительство РФ или субъекта РФ наделено полномочиями по установлению случаев, когда данная процедура не требуется вообще.

Устраняется многолетний пробел в законодательстве в части допустимости (недопустимости) размещения объекта капитального строительства (который не является линейным) на нескольких смежных земельных участках.

Правительство РФ наделено полномочиями по установлению случаев предоставления земельных участков без торгов и сократить сроки необходимых процедур, а также случаи мены земельных участков, находящихся в госсобственности на частную собственность и наоборот, в дополнение к уже установленным в рамках земельного законодательства.

Правительство РО, аналогичные органы власти субъектов РФ и ОМСУ вправе уменьшить стоимость арендной платы земельных участков, находящихся в собственности соответственно РФ, субъектов или местной, вплоть до 1 рубля на срок до 1 года.

До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, вправе потребовать продления срока действия договора аренды (вне зависимости от наличия/отсутствия долгов по арендной плате) до трех лет.

Важно, чтобы срок действия договора не истек, чтобы не было заявлено требование о его расторжении в суде, и чтобы не было не устраненных нарушений при использовании участка. Срок заключения такого допсоглашения – 5 р.д. Разумеется, никакие торги при этом не проводятся.

В части послаблений в сфере ДДУ устанавливается положение о том, что по заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года. Тем самым дается достаточно длительный запас времени на завершение строительства дома, если дольщик согласен подождать.
Это правило распространяется также на все договоры участия в долевом строительстве, заключенные до вступления в силу данного закона.

Упрощается предмет проверки при регистрации прав. Например, наличие сооружений инженерной защиты в зоне подтопления/затопления не будет являться предметом проверки при государственной регистрации прав.

Кроме того, из мер поддержки, которые готовятся Минстроем России, следует выделить следующие:
✔️снижение стоимости проектного финансирования, сокращение ставки по нему до 15%;
✔️в рамках «регуляторной гильотины» ожидается сокращение числа обязательных требований;
 
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна