Санкции и меры поддержки. Новая экономическая реальность

Закончился Петербургский международный экономический форум. Рассмотрим основные заявления, которые были сделаны на нем и то, как это может отразиться на стройке.

Снижение ставки льготной ипотеки до 7%. Ожидаемо, прогнозируемо, учитывая, что ЦБ вернул ключевую ставку на докризисный уровень. Будет ли дальнейшее снижение – маловероятно. Своевременно – безусловно, учитывая снижение потребительского спроса в зависимости от региона и сегмента недвижимости от 50 до 80%. Риски, безусловно, есть. Главный риск – дальнейший рост цен на недвижимость, как это было в первую волну введения льготных ставок.
Возможность пересмотра условий по ранее выданным кредитам в меньшую сторону? С одной стороны, это не заявлено, т.е. соответствующие субсидии не заложены. С другой – это может быть частная инициатива банков.

«Промышленная ипотека» под 5%. С одной стороны, безусловно заманчиво, особенно учитывая, что вектор импортозамещения очевиден, а для этого нужны новые площади. С другой стороны, как я и предполагала в одной из своих статей, речь идет о покупке готовых промышленных площадей, а не о строительстве своими силами или силами привлеченных подрядчиков новых.
Безусловно, эта оговорка снижает привлекательность объявленных мер для части промышленников. С другой стороны – это достойный старт для строительства новых индустриальных парков.
Дальнейшее снижение административного давления на бизнес. Классический сюжет. Однако, надо отдать должное, в последнее время количество обязательных нормативов, действительно, снижается.

Достаточно посмотреть обновленное постановление Правительства РФ № 815 (с поправками, вступающими в силу с 01.09.2022, из 79 нормативов оставили 5, о нем было написано на канале ранее).
Видимо, будет продолжена корректировка «белого перечня» документов в рамках «регуляторной гильотины» уже до конца этого года.  Возможна ревизия основного закона в сфере КНД № 248-ФЗ и подзаконных нормативных правовых актов, в т.ч. базовых для строителей постановлений Правительства РФ № 2161 и № 1087. Однако, произойдет это после работы «антисанкционного зонтика» в рамках постановления Правительства РФ № 336. На мой взгляд, это перспектива 2023-2024 года.
 
Кризис – время возможностей. Всем удачи и терпения.
©️Чеготова Елена Викторовна