Арбитражный суд Центрального округа указал, что для признания жилья роскошным необходима совокупная оценка площади, планировки, отделки, инфраструктуры и иных характеристик, а не только превышение социальной нормы.
📌Суть спора:
В деле о банкротстве предпринимателя Владимира Кондратьева финансовый управляющий и конкурсный кредитор АО КБ «Рублев» обратились в суд с требованием об утверждении Положения о продаже единственного жилья должника - квартиры площадью 80,1 кв. м в центре Воронежа. Собрание кредиторов признало эту квартиру роскошным жильем и одобрило ее реализацию с предоставлением замещающего жилья. Должник оспорил решение и потребовал исключить квартиру из конкурсной массы как единственное пригодное для проживания жилье.
Суд первой инстанции и апелляция удовлетворили требования должника, указав на отсутствие признаков роскошности и экономической нецелесообразности продажи. Финансовый управляющий и банк обжаловали эти акты, настаивая на кратном превышении площади жилья (в четыре раза), его высокой рыночной стоимости (20,5 млн руб.) и наличии бизнес-класса у жилого комплекса.
📌Позиция Кассации:
1️⃣превышение площади не является единственным критерием
2️⃣необходимо совокупно оценивать все характеристики квартиры: жилую площадь, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее оформление, уровень инфраструктуры в районе нахождения, техническое оснащение и прочие.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Анастасия Зайкова, старший юрист банкротной практики Intana Legal
«Отказывая в удовлетворении требования финансового управляющего об утверждении Положения о порядке реализации имущества, суды первой и апелляционной инстанции руководствовались предположениями о том, что существует потенциальная возможность снижения рыночной стоимости ориентировочно на 20-40% от размера рыночной стоимости при продаже спорной квартиры в рамках процедуры банкротства. Указанный вывод, как отметил кассационный суд, основан на предположениях и недостаточно исследован».
Подробнее о читайте по ссылке.