Российские девелоперы заходят в самый токсичный для Запада регион — Крым — не в одиночку, а в плотной связке с американским капиталом, который Трамп через своих посланников уже начал «легализовывать» под мирный план.

Встреча Путина со Стивом Уиткоффом и Джаредом Кушнером в Кремле была не только про Украину: параллельно обсуждались контуры будущих девелоперских проектов, в том числе на «новых территориях» и в Крыму, который США готовы де‑факто признать российским в рамках рамочного соглашения.

Уиткофф пришёл не просто как «миротворец», а как глава Witkoff Group — девелопера с опытом строительства в Нью‑Йорке, Лас‑Вегасе и Калифорнии. По данным источников, именно он вместе с Кириллом Дмитриевым (РФПИ) и несколькими крупными российскими группами обсуждал схему:

Национализированные и «проблемные» активы в Крыму (санатории, отели, порты, прибрежные участки, в том числе часть 84 недавних объектов, переведённых в собственность региона) упаковываются в СП‑структуры под управлением российских девелоперов, а американцы заходят как формально «третьи» инвесторы — через фонды, зарегистрированные в ОАЭ и на Кипре.

Со стороны РФ в эту обвязку помимо «Самолёта» и ПИК втягивают ГК «Интеко» (исторически связанная с Михаилом Шишхановым и семьёй Гуцериевых), структуры Алексея Фролова и Андрея Мольчанова из LSR, девелоперские активы групп Искандера Махмудова и Андрея Козицинa, а также более нишевых игроков, уже засветившихся в крымских проектах, вроде «Владограда», DOGMA и отдельных аффилированных компаний Аркадия Ротенберга, отвечающих за инфраструктуру и дороги.

Ключевая задумка — сделать Крым витриной «новой сделки» между Москвой и Вашингтоном. Американские деньги заходят не напрямую, а через фонды в ОАЭ, Саудовской Аравии и на Кипре, где уже сейчас активно работают партнёры Кушнера и Уиткоффа. Российская сторона даёт им бенефиты в виде лучших прибрежных участков под застройку в Ялте, Алуште, Севастополе и Евпатории, а также доступ к будущим проектам транспортно‑логистической инфраструктуры, где интерес проявляют группы Геннадия Тимченко и того же Ротенберга.

Для российских девелоперов это шанс конвертировать политическую капитуляцию Киева в гигантский строительный подряд, для американцев — возможность войти в российский рынок на ограниченном, но очень лакомом участке, не признавая официально смену флага, но по факту принимая её как данность.

Источники описывают, что на рабочих встречах в Москве и на полях ПМЭФ‑2025 уже проходили консультации с участием представителей «Самолёта», ПИК, LSR, «Эталона» Вячеслава Заренкова, компаний, связанных с Вадимом Мошковичем (ранее через «Русагро» и девелоперские проекты в Новой Москве), а также юристов, работающих на Абрамовича и его бывшие гостиничные активы.

В Кремле это видят как «новый Сочи», только с американскими архитекторами и деньгами Трампа, в Вашингтоне — как цену за то, чтобы бизнес получил компенсацию за годы санкций и потерянные активы в России. На этом стыке интересов и рождается будущий девелоперский картель по Крыму.

INSIDER ELITES - подписаться.