В Хайфе готовят два масштабных проекта: вместо 599 старых квартир построят более 2400 новых

15 октября 2026 года стало известно о продвижении двух крупных проектов городского обновления (пинуй-бинуй) в Хайфе.

Речь идёт о районах Зив на Кармеле и Кирьят-Шпринцак, где планируется снести старые жилые дома и построить современные комплексы с торговыми площадями, парковками и общественной инфраструктурой.

Общий масштаб проектов — 2430 квартир. На следующей неделе муниципальная комиссия рассмотрит планы и вопрос их продвижения на дальнейшее утверждение.

1. Район Зив — 1125 квартир

Проект компании Боней ха-Тихон (בוני התיכון) охватывает территорию площадью 42 дунама в районе улиц Берл Кацнельсон и АЗАР.

Сегодня здесь расположены старые жилые здания, включающие 264 квартиры.

На их месте предлагается построить:

• 1125 квартир — на 891 больше существующего количества.
• 15 жилых зданий, включая семь 22-этажных и восемь 10-этажных.
• Торговые помещения на первых этажах.
• Подземные парковки глубиной от 5 до 9 уровней.
• Общественные и зелёные зоны.

Проект также предусматривает значительное изменение дорожной сети, включая ликвидацию существующей улицы АЗАР и создание нового выезда на улицу Симха Голан.

Важное условие муниципалитета: увеличение площади квартир существующих владельцев должно составлять 12 кв. м.

Кроме того, специалисты муниципалитета требуют сократить количество квартир, снизив коэффициент застройки с 4,26 до 4, а также выделить 15% квартир под малогабаритное жильё площадью до 55 кв. м.

Таким образом, окончательное количество квартир может оказаться меньше первоначально заявленного.

2. Кирьят-Шпринцак — 1305 квартир

Второй проект расположен в районе Ган Марсель, между улицами Бар-Рав-Хай-Давид, Марсель и раввина Рафаэля Анкавы.

Инициаторами выступают муниципалитет Хайфы и Государственное управление городского обновления.

Площадь проекта — 58 дунамов.

Сегодня на территории находятся 23 здания, включая 17 жилых домов конца 1960-х — начала 1970-х годов.

План предусматривает:

• Снос 335 старых квартир.
• Строительство 1305 новых квартир.
• Жилые здания высотой 9, 18, 19 и 30 этажей.
• Новую школу и детские сады.
• Общественные учреждения и районный парк.
• Торговые площади и рабочие места.

В отличие от проекта в районе Зив, здесь застройщик ещё не определён. После утверждения плана владельцы квартир смогут выбрать компанию для его реализации.

Что это значит для инвестора

1. Существенное увеличение предложения жилья.
Два проекта предусматривают чистый прирост более 1800 квартир относительно существующего фонда. В долгосрочной перспективе это может повлиять на предложение недвижимости в соответствующих районах Хайфы.

2. Возможности для строительных компаний.
Реализация столь крупных проектов создаёт потенциальный спрос на строительные работы, инженерные системы, материалы и инфраструктуру.

3. Изменение стоимости недвижимости.
Масштабное обновление старых кварталов может повысить привлекательность районов, однако влияние на цены будет зависеть от качества проектов, сроков строительства и рыночного спроса.

4. Главный риск — сроки реализации.
Оба проекта пока находятся на стадии согласования. Предстоят дальнейшие процедуры утверждения, решение вопросов с собственниками и получение разрешений на строительство.

Важно понимать: речь пока не идёт о начале строительства или окончательном утверждении планов. Между нынешним этапом и заселением новых квартир могут пройти годы.

⚠️ Данная информация не является инвестиционной рекомендацией.

#Хайфа #НедвижимостьИзраиля #ПинуйБинуй #Инвестиции
----
💵 Всё о финансах, экономике и инвестициях
https://t.me/inin_il