Инфляция в Израиле оказалась ниже ожиданий, а цены на квартиры продолжают снижаться. Банк Израиля может вновь понизить ставку

15 октября 2026 года Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало данные об изменении потребительских цен и стоимости недвижимости.

Главная новость: индекс потребительских цен в сентябре снизился на 0,5%, тогда как экономисты ожидали падения примерно на 0,2–0,3%.

В годовом выражении инфляция составила 1,6%, немного увеличившись по сравнению с августовскими 1,5%, но оставаясь в нижней части целевого диапазона Банка Израиля (1–3%).

Что подешевело?

Основное влияние на сентябрьский показатель оказало сезонное снижение цен в туристическом секторе:

• На 7,3% подешевели зарубежные поездки и внутренние авиаперелёты.
• На 14,2% снизились цены на гостиницы и гостевые дома.

При этом важно учитывать сезонный характер этих изменений: снижение стоимости туристических услуг не обязательно означает устойчивое замедление роста цен во всей экономике.

Недвижимость: снижение продолжается

Отдельно опубликованы данные о стоимости квартир:

• −0,6% — изменение цен в июле–августе 2026 года по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом.
• −1,8% — изменение стоимости квартир за последние 12 месяцев.

При этом индекс стоимости строительных работ для жилых зданий в сентябре увеличился на 0,1%.

Получается интересная ситуация: рыночные цены на квартиры снижаются, тогда как расходы на строительство продолжают расти.

Это создаёт дополнительное давление на рентабельность строительных компаний, особенно тех, которые располагают значительным количеством непроданных квартир.

А что происходит с арендой?

Несмотря на снижение стоимости покупки недвижимости, арендная плата продолжает увеличиваться.

По данным статистики:

• Для арендаторов, продливших существующие договоры, повышение составило 2,4%.
• Для новых арендаторов при смене жильцов — 5,3%.

Это показывает, что рынок покупки квартир и рынок аренды могут двигаться в разных направлениях.

Что будет с процентной ставкой?

Сейчас ключевая ставка Банка Израиля составляет 3,25%.

Следующее решение запланировано на 21 октября 2026 года.

Более низкий, чем ожидалось, сентябрьский индекс создаёт дополнительные предпосылки для снижения ставки.

Однако окончательное решение будет зависеть также от инфляционных ожиданий, курса шекеля, экономической активности и бюджетной политики правительства.

Что это значит для инвестора

1. Облигации.
Снижение инфляционного давления и возможное понижение процентной ставки могут поддержать стоимость облигаций с фиксированной доходностью, особенно долгосрочных.

2. Фондовый рынок.
Более дешёвое финансирование потенциально благоприятно для компаний с высокой долговой нагрузкой и предприятий, ориентированных на внутренний рынок.

3. Банковский сектор.
Снижение ставки может поддержать спрос на кредиты, но одновременно способно уменьшить процентную маржу банков. Итоговое влияние зависит от структуры их активов и обязательств.

4. Недвижимость.
Снижение ипотечных ставок потенциально способно оживить спрос на квартиры. Однако пока статистика свидетельствует о продолжающемся снижении цен на жильё, поэтому говорить о развороте рынка преждевременно.

5. Инвесторы в арендную недвижимость.
Рост арендных ставок при снижении рыночной стоимости квартир потенциально повышает валовую арендную доходность, но результат зависит от конкретного объекта, расходов и условий финансирования.

Главный вывод: Израиль входит в завершающие месяцы 2026 года с относительно низкой инфляцией, снижающимися ценами на недвижимость и возможностью дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.

Для инвесторов ближайшее решение Банка Израиля 21 октября станет одним из ключевых событий месяца.

⚠️ Данная информация не является инвестиционной рекомендацией.

#Израиль #Инфляция #Недвижимость #Инвестиции
----
💵 Всё о финансах, экономике и инвестициях
https://t.me/inin_il