Закончился ли цикл снижения ставки в Израиле?

Главный экономист Phoenix Матан Штрит в интервью Calcalist предположил, что Банк Израиля, возможно, уже завершил цикл снижения ставки, а в дальнейшем нельзя полностью исключать и её повышение.

По его словам, рынок сейчас практически не закладывает новое снижение ставки в течение ближайшего года. При этом вероятность повышения остаётся небольшой, но она существует — особенно на фоне ужесточения денежной политики в США и ряде европейских стран.

Инфляция может снова ускориться

Хотя инфляция в Израиле заметно снизилась, часть этого снижения была связана с укреплением шекеля.

Если валютная тенденция развернётся, импорт снова может подорожать и создать дополнительное инфляционное давление. Кроме того, в августе инфляция уже показала рост.

Рынок жилья может оставаться слабым

Штрит ожидает, что спрос на покупку квартир останется относительно низким как минимум в ближайшие один-два года.

Даже уже проведённые снижения ставки пока не смогли вернуть на рынок прежний уровень спроса.

Одновременно формируется другой риск: застройщики получают разрешения, но откладывают фактическое начало строительства.

Если эта тенденция сохранится, через 4–5 лет может возникнуть дефицит нового жилья, что потенциально создаст новое давление на цены.

Аренда становится конкурентоспособнее покупки

Из-за высокой стоимости ипотеки ежемесячный платёж по кредиту во многих случаях заметно превышает стоимость аренды сопоставимого жилья.

Поэтому всё больше семей предпочитают временно арендовать жильё вместо покупки.

Что это значит для инвестора

Главный вывод — не стоит строить финансовые решения на предположении, что ставка обязательно продолжит снижаться.

Высокая ставка может сохраниться дольше ожидаемого, а при возвращении инфляционного давления нельзя исключать и обратного движения.

Для рынка недвижимости это означает осторожность в краткосрочных прогнозах по росту цен, но одновременно возможное появление отдельных привлекательных возможностей на фоне слабого спроса.

При этом сокращение новых строительных проектов сегодня может создать дефицит предложения уже через несколько лет.

Следующее решение Банка Израиля по ставке ожидается 21 октября.

⚠️ Данная информация не является инвестиционной рекомендацией.

#Израиль #недвижимость #ставка #инвестиции
----
💵 Всё о финансах, экономике и инвестициях
https://t.me/inin_il