В первом полугодии 2026 года банки все чаще отмечали рост доли рыночной ипотеки в общем объеме выдач. В июле, по данным Сбербанка, она достигла 40%, а «Дом. рф» назвал рыночные программы одним из драйверов роста ипотечного кредитования во втором квартале.
Эксперты ожидают, что по итогам года доля рыночной ипотеки вырастет кратно, но их оценки расходятся.

Наиболее оптимистичные прогнозы у ВТБ и Совкомбанка. По оценке последнего, выдачи рыночной ипотеки составят 2,3-2,4 трлн рублей по итогам 2026 года, что в 2,5 раза больше, чем в 2025-м. Схожую оценку приводят в ВТБ: там ожидают, что банки выдадут ипотеки без льгот почти на 2,4 трлн рублей против 965 млрд рублей годом ранее.

По оценке Т-банка, выдачи рыночной ипотеки в 2026 году превысят 2 трлн рублей — почти втрое больше, чем годом ранее. Более сдержанный прогноз у «Домклика». По оценке сервиса, выдачи рыночной ипотеки по итогам 2026 года составят 1,1-1,2 трлн рублей — примерно вдвое больше, чем в 2025 году (0,5 трлн рублей).

Среди источников роста доли рыночной ипотеки — постепенное снижение ключевой ставки, ужесточение льготных программ, в частности «Семейной ипотеки», реализация отложенного спроса, сформировавшегося за время действия высоких ставок в экономике, а также специальные маркетинговые программы застройщиков.