Incerto

Результаты рынка новостроек в сентябре

Было продано более 3800 лотов. По сравнению с августом +33% сделок, +1% к среднему чеку и средней площади, доля ипотеки 48% —> 51%.

Сделок без ипотеки более 1850.

По сравнению с прошлым сентябрём снова минус: -32% ДДУ, +26% к средней цене лота при динамике средней площади +6%, доля ипотеки 55% в прошлом сентябре и 48% в текущем.

Помимо начала делового сезона, свою роль сыграла ипотечная страшилка, которая очень даже не страшилка. В более чувствительных к ипотеке Новой Москве и Области рывок в 1.5 раза.

После грустного мая и ещё более грустного августа началась традиционная полоса разгона. Помимо делового сезона, закрытия планов и всевозможных премий, покупателей ждёт выход новых проектов: на взрывном интересе к Верну яркие события не закончатся.

Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации

Купить новостройку в Москве
Записаться на консультацию
Задать вопрос анонимно
Передать клиента

#аналитика

Окна на запад

У всех же в сторис этот закатный флешмоб? Держите от нас ещё один кадр.

Чтобы ловить красивые закаты, выбирайте виды на запад или запад-юго-запад и этаж повыше. А ещё с видами на запад вы можете позволить себе такую роскошь, как незашторенные окна. Особенно этот чит-код ощущается, когда окна панорамные, с огромной высотой, французские, эркерные или джамбо.

За красивыми видами обращайтесь 😉

Верн

Стартовали закрытые продажи на Вернадского 10. Бронирование началось в двух малоэтажных коппусах.

Ориентир по ценам: 700 тысяч за м² в среднем по проекту, 1СП от 31 млн за 46 м². Можно в рассрочку на 3 года.

Проект будет интересен и конечным покупателям, и инвесторам.

Детали расскажем позже. Самыми первыми о старте, как всегда, узнали наши клиенты, которые были в листе ожидания.

Если вам актуально, пишите

#старт

Даниловский

Перезапущены продажи комплекса А22. Гранель выкупил проект целиком у Консоли, пересмотрел ценовую политику и сдвинул выдачу ключей

📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 22

📄 РнС получено

💘 Проект для тех, кому важна близость к центру и инфраструктура без премиальных фишек и наценки за них.

Часть инфраструктуры обеспечивает ТЦ Ривьера, Форст, Инсайдер и сам Даниловский, всё остальное с другой стороны ТТК в ЗилАрте

Проект в большей степени молодёжный, при этом есть лоты 100+ м² и вся семейная инфраструктура.

Для инвестиций проект не подойдёт

💵 продажи по ДДУ

📊 Метражи
СТ — от 28.7 до 33.8 м²
1СП — от 35.2 до 52.9 м²
2СП — от 47.1 до 85.1 м²
3СП — от 76 до 101.5 м²

📊 Квартирография
СТ — 113 (12.5%)
1СП — 528 (58.2%)
2СП — 185 (20.4%)
3СП — 81 (0.9%)

🧮 Немного цифр
• 2 дома 35 и 43 этажа
• общая площадь квартир 45238 м²
• 907 квартир, 236 машиномест
• площадь участка 0.76 га
• плотность застройки 59.6 тысяч м²/га, средний метраж квартир 49.9
• ключи II 2029 III 2030
• потолки 3.20 (shell&core) в большинстве квартир, на последнем этаже 5.05 и 6.55

🤑 Минимальные цены
СТ — от 18.6 млн (от 28.7 м²)
1СП — от 20.7 млн (от 38.5 м²)
2СП — от 26.7 млн (от 50.4 м²)
3СП — от 43.5 млн (от 84.4 м²)

🤓 А22 перешёл в мир иной другому девелоперу после сокрушительного провала в продажах.

Гранель с момента своего прихода в наш регион в 2010 до сих пор ассоциируется с эконом-жильём не самого лучшего качества в Подмосковье. После неудачного захода в Москву с Тринити и Профитом застройщик показал образцовый результат, сдав Басманный. Первая очередь Дубровки получилась аккуратной, но скромной. Компания сделала мощный рывок в качестве продукта, и мы в неё верим. К надёжности и компетенциям вопросов нет: работают с 1992, портфолио больше 3 млн м². В старой Москве, кроме Даниловского, строят ещё 10 проектов.

Кроме сроков передачи ключей, ничего не менялось. К комментарию по старту А22 ничего добавлять не будем. Минусы в расположении, машиноместах, нарезке и потолках 2.90 с 35 по 41 этаж. Плюсы в сдержанном ценнике, близости к центру и удобной логистике, особенно на автомобиле.

Для инвестиций мы бы предложили другие жилые проекты. Для себя проект можно рассмотреть тем, кому он подойдёт по характеристикам

🤝 По выбору лота и бронированию пишите

#старт

Скидки за квалификацию vol.3

Сегодня прошла третья аттестация от Stone в рамках их Академии. Три наших брокера получили грейд на скидку 1%. Эта скидка именная и не передаётся другим.

Честные цены выглядят вот так. Мы не знаем, кто настолько немамонт, чтобы верить в скидку 30-40%. У Стоуна редко можно получить больше 3%, за что мы его очень любим.

Дальше смотрим на вовлечённость московских брокеров. Считая троих наших, в первой волне было всего 17 брокеров на весь рынок Москвы. Вот настолько у нас жёсткая конкуренция.

А ещё Стоун анонсировал старт нового проекта 8 октября. Ждём.

Если хотите офис от ведущего застройщика Москвы или квартиру в проекте с точечной застройкой, с удовольствием применим новые сертификаты. С нашим брокером вы получите не только методичный перебор всего планировочного альбома, но и лучшую цену, чем у наших конкурентов. Потому что мы боремся за условия для клиента по-настоящему, а не только в постах или видео.

Купить новостройку в Москве
Записаться на консультацию
Задать вопрос анонимно
Передать клиента

#кухня

Семейная ипотека с 1 октября

После стольких месяцев ожидания и споров получаем утверждённое МинФином решение.

Источник

Теперь условия плавающие и зависят от количества детей у заёмщика.

Один ребёнок
Лимит 12 млн, ставка 12%

Двое детей
Лимит 15 млн, ставка 10%

Трое детей
Лимит 18 млн, ставка 8%

Четверо детей
Лимит 18 млн, ставка 6%

Пятеро и более детей
Лимит 18 млн, ставка 4%

Максимальный срок кредита для всех — 15 лет.

Если у вас один ребёнок или двое детей, вот теперь настоящий последний вагон. Многодетные, поздравляем

Купить новостройку в Москве
Записаться на консультацию
Задать вопрос анонимно
Передать клиента

#новости

Дом Высоты

Стартовали закрытые продажи первого проекта на территории бывшего самолётостроительного завода МиГ. В первом доме будет 402 квартиры

📍САО, Беговой, 1-й Боткинский проезд, м. Динамо/Петровский Парк

📄 ожидаем получение РнС

💘 Проект для тех, кто строит долгосрочные планы инвестирования или хочет в будущем жить в полностью новом микрорайоне близко к центру без старого фонда.

Планировки для любого состава семьи, минимальный лот с 1 спальней 43 м².

Вокруг застройки есть всё необходимое, собственная инфраструктура будет строиться параллельно с жильём и офисами.

Есть лоты для инвестиций

💵 идёт бронирование, выход на ДДУ в ноябре

📊 Метражи
1СП — от 43 до 62 м²
2СП — от 68 до 100 м²
3СП — от 96 до 123 м²
4СП+ — от 126 до 140 м²

📊 Квартирография
По запросу

🧮 Немного цифр
• дом 48 этажей
• 402 квартиры
• ключи I 2031
• потолки 3.40 на типовых этажах, 3.70 на некоторых этажах, 7.50 в пентхаусах

🤑 Минимальные цены (в рассрочку)
34.5 млн за 1СП
51 млн за 2СП
64 млн за 3СП

При 100% оплате скидка 10%. Минимальная цена 580 тысяч за м², средняя 713 тысяч за м²

🖋️ Рассрочки:
ПВ 30%, остаток равными платежами на 3 года

🤓 Капитал Групп в подробном рассказе не нуждается. Портфолио сданных домов, помимо половины Сити и ряда знаковых проектов, недавно пополнилось первой частью Бадаевского. У застройщика есть свои минусы, но вопросов к надёжности и компетенциям нет.

Территорию МиГа на текущий момент планируют застраивать ещё четыре застройщика: MR, Asterus, Кортрос и ЛСР. Капитал застроит свою часть, также застройщик занимался разработкой мастер-плана всего проекта.

Проект — стройка века, без преувеличения. Пятно застройки 63.5 га — для сравнения, ЗилАрт стоит на 65 га. Общий объём 1.4 млн м² жилья, 800 тысяч м² коммерции. Три этапа стройки: 2026-2030, 2031-2040 и 2041-2050. 2050 — это если вы сейчас запланируете ребёнка, к завершению стройки он будет на последнем курсе магистратуры.

К наполнению дома никаких вопросов. Современная инженерия, потолки 3.40 уже почти мейнстрим, дорогие благоустройство и социалка. Большинство планировок грамотно зонировано, везде строгая прямоугольная геометрия. Сравните, к примеру, с Мастерс. Встречаются и артефакты вроде глухих террас с огромными потолками в некоторых квартирах — дань архитектуре. Также ждём вывод второго Дома Инженера на 291 квартиру — без него картина будет неполной.

Цены в рынке. Есть небольшой демпинг. Учитывая, что будет в итоге, отобьётся каждая вложенная копейка, но этот проект для терпеливых инвесторов. При покупке для себя аналогично: он на долгую перспективу, это не 5 лет. При этом есть достойная конкуренция в локации от почти готового Прайм Парка до стартовавших в 2026 С5, Мастерс и Музы.

Если вы готовы ждать, рекомендуем проект

🤝 По выбору планировок и бронированию пишите

#старт

Вавилова 64

Стартовали открытые продажи проекта от Сити 21. Будет два дома на 505 квартир

📍ЮЗАО, Гагаринский, Вавилова 64, м. Вавиловская/Профсоюзная

📄 РнС получено

💘 Проект для тех, кто ценит юго-запад или точечную застройку

Планировки для любого состава семьи, минимальный лот студия 28 м².

Вся инфраструктура есть, район обжитый.

Некоторые лоты подходят для инвестиций

💵 идёт бронирование, сделка после регистрации первого ДДУ

📊 Метражи
От 28 до 120 м²

📊 Квартирография
СТ х 115 (23%)
1СП х 191 (38%)
2СП х 83 (16%)
3СП х 76 (15%)
4СП х 40 (8%)

🧮 Немного цифр
• два дома 21 этаж
• 505 квартир, 180 машиномест
• средний метраж квартиры 54
• ключи III 2029
• потолки 3.15 на типовом этаже

🤑 Минимальные цены
19.4 млн за СТ (28 м²)
26.7 млн за 1СП (41 м²)
38.5 млн за 2СП (60 м²)
44.6 млн за 3СП (77 м²)
62.8 млн за 4СП (99 м²)

🖋️ Рассрочки:
ПВ 30% на 1 год с удорожанием 10%
ПВ 50% на 2 года с удорожанием 20%

🤓 Застройщика как московский бренд кто-то мог позабыть, но они построили апартаменты Hill8 у метро Алексеевская, сейчас строят несколько проектов в Подмосковье. Ноль вопросов к портфолио и компетенциям.

Локация также максимально понятная. Вся застройка вдоль Ленинского проспекта и сам Ленинский является районом старой Москвы, который полностью создан с нуля и подчинён единому генплану 1935 года. Это одна из причин, почему местные адепты многие москвичи так его любят. Из-за этого же новостройки тут — редкость. Прямоугольная сетка дорог с редкими пробками и отличная обеспеченность городским транспортом также добавляют привлекательности юго-западу. Точки притяжения, престиж, науку, которых тут много, в один пост не уместим, но место очень крутое и спроектировано с умом.

Сам проект не оставил нас в восторге. Нарезка мелкая: более 60% СТ и 1СП и средний метраж 54.3 — маловато. Для сравнения: у С5 это 73 м², у Шифта — 87, у Грэйна — 67. К критике паркинга не присоединяемся. 30% обеспеченности — это нормально (ну, было до Пэпэ-2118), особенно с поправкой на нарезку. Всем, кто захочет, машиномест хватит.

Наполнение в рынке. К планировкам можно придраться за количество санузлов и иногда странное зонирование, но правильная форма квартир позволяет легко довести их до ума.

Котлована ещё нет, а ключи в декабре 2029 — это очень смелое обещание. Восторг.

Рассрочки не конкурентны рынку и как будто введены номинально. Распределение прайса странное: к примеру, СТ привлекательнее 1СП. В ценах демпинга нет, но у проекта в большом радиусе просто нет конкурентов. Дом в целом заточен на конечных покупателей. Если вы хотите жить в этом районе, однозначно рекомендуем. Можно попытаться «поймать» инвест в больших планировках, но есть более привлекательные варианты, включая проект сопоставимого класса, который сейчас в самых закрытых продажах

🤝 По выбору планировок и бронированию пишите сюда

#старт