🇪🇸 «Кнут и пряник» от Санчеса: 0% налога за заморозку цен и удар по сдаче «по комнатам»

Правительство Испании представило новый Королевский указ, призванный охладить перегретый рынок аренды. Главная сенсация для собственников — «налоговый пряник». Владельцы жилья получат 100% скидку на подоходный налог (IRPF) с аренды, если при продлении контракта они сохранят прежнюю цену и не будут повышать ставку. Эта мера призвана компенсировать инфляцию через фискальные льготы, а не через кошелек арендатора.

Вторая ключевая мера — жесткая атака на покомнатную аренду (alquiler por habitaciones). Власти заметили, что собственники массово дробят квартиры, чтобы обойти ограничения цен на целые объекты и заработать больше. Теперь вводится правило: сумма аренды всех комнат не может превышать рыночную стоимость сдачи квартиры целиком. В «напряженных зонах» (zonas tensionadas) на комнаты будут распространяться те же ценовые лимиты, что и на обычное жилье.

Третий удар направлен на сезонные контракты (alquiler de temporada). Этот формат часто используют фиктивно, чтобы избежать обязательств по долгосрочной аренде (5–7 лет). Правительство вводит строгие критерии того, что считать «сезоном», и систему штрафов за маскировку постоянного проживания под временное. Инвесторам придется доказывать реальную временность пребывания жильцов.