🏠 Новые удары по рынку туристической аренды: суды ужесточают правила

🥊 Соседи могут запретить аренду, но только если это прописано в уставе
Верховный суд Испании (TS) уточнил условия, при которых сообщества соседей могут запретить сдачу квартир в краткосрочную аренду. В новом решении судьи подчеркнули, что для введения такого запрета он должен быть чётко прописан в уставе сообщества – простого упоминания недостаточно.

🥊 Платить придётся даже за пустые дни
Верховный суд Мадрида (TSJM) вынес решение, которое усиливает налоговую нагрузку на владельцев туристического жилья. Теперь собственники должны платить налог на доходы (IRPF) даже за те дни, когда квартира пустует.

Суд постановил, что раз жильё предназначено для аренды, оно обладает потенциальной способностью приносить доход круглый год. Следовательно, владельцы должны рассчитывать налог исходя из кадастровой стоимости:
🔹 2% от стоимости, если она не обновлялась более 10 лет
🔹 1,1% от стоимости, если кадастровая оценка была пересмотрена в последние 10 лет

Однако есть и смягчающий фактор – суд разрешил владельцам квартир вычитать из налогооблагаемой базы расходы на обустройство жилья для гостей, такие как напитки, снеки или сезонный декор.

#недвижимость #государство от @impulsomedia