💶 Налоги на недвижимость для нерезидентов Испании: от покупки до продажи

Адвокат и налоговый советник Алина Попова разбирает основные налоги, связанные с операциями по недвижимости в Испании, с учетом налогового законодательства в 2024 году.

Покупка недвижимости

В среднем затраты на приобретение недвижимости в Испании составляют 8-15% от стоимости покупки. Общая сумма зависит от региона, где находится недвижимость и покупаете ли вы ее у застройщика или на вторичном рынке.
Если речь идет о коммерческих помещениях, то средние затраты вырастают до 24-25%. В таких операциях дополнительно необходимо учитывать налог на добавленную стоимость (21%), которые можно будет списывать при дальнейшей сдаче в аренду.

1️⃣Новая недвижимость
IVA 10 процентов. Impuesto sobre el valor añadido (Налог на добавленную стоимость).
AJD 1,5 процента. Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (Налог на документально оформленные документы).
Всего 11,5 процентов (по всей Испании)

2️⃣ Вторичная недвижимость
ITP. El impuesto de transmisión patrimonial (налог на передачу собственности). Различается в зависимости от региона Испании.
Каталуния - 10 процентов
Мадрид - 6 процентов
Андалусия - 8-10 процентов
Валенсия - 10 процентов

Если вы приобретаете недвижимость, то не удивляйтесь, если увидите оплату регионального налога на недвижимость (IBI) в своей купчей. Его должен оплатить тот, кто является собственником на 1 января (подробнее смотри в разделе "Владение недвижимостью"). Но стороны могут договориться, что покупатель “вернет” продавцу пропорциональную часть от налога за период, когда он уже не будет собственником.

👉 Продолжение по ссылке.

#право #государство от @impulsomedia