Ильнур Ишкиев | канал

Семейная ипотека: как менялись условия год за годом

Многие уже не помнят точно, как линейно менялись условия семейной ипотеки. А кто-то и вовсе не сталкивался с теми условиями, которые были раньше. Поэтому давайте разберем - по шагам.

На скрине - история по годам.

Если коротко - льгот становится меньше. Требования растут. Господдержка становится более адресной.
Собственных денег для покупки требуется больше.

Смысла ждать нет. Условия не улучшатся. Они будут только ужесточаться - год за годом. Это не отмена, это последовательность ограничений. Меньше универсальности, выше собственный капитал, больше требований к семье.
Если вы подходите под условия сейчас - это лучший момент, который у вас есть. Завтра их может не быть. Если не подходите - давайте вместе подумаем, что можно из льгот использовать уже сейчас.

#Полезное

📲 Мы в MAX | Написать нам

Не для всех ушей.
Учим петь татарские песни 🎶

🤩Как девелоперу работать с агентами в 2026: седьмая серия подкаста Докрутили

Вы просили — мы записали. Позвали в гости руководителя отдела продаж «Этажи» Ильнура Ишкиева, чтобы разобраться, по какому принципу агенты выбирают проекты, какой продукт нужен рынку в 2026 и где отдел продаж может терять до 40% обращений.

Прошлись по четырем разрывам в работе между девелопером и агентом:

1. Взаимодействие отдела продаж с агентами. Что передавать для быстрых сделок, где возникают главные конфликты по условиям и какие ошибки менеджеров приводят к потере клиента.

2. Экономика каналов. Как девелоперу распределять бюджет между прямым маркетингом и комиссией партнерам.

3. Цифровые сервисы. Что тормозит сделки и где агенты теряют время при онлайн-бронировании.

4. Продукт девелопера. Неочевидные запросы клиентов в 2026, почему удачных планировок уже недостаточно и что помогает агенту продавать проект без скидок.

Тему выпуска выбрали не случайно, а благодаря вашим комментариям. Так что если у вас есть предложения, что разобрать в следующей серии — оставляйте их здесь или под роликом.

Сохраняйте выпуск на вечер и переходите по ссылкам 💙

→ Смотреть на YouTube
→ Смотреть в VK Видео
⠀

«Кармический менеджмент»: сколько отдаешь - столько получаешь

#прокоманду

📲 Мы в MAX | Написать нам

Дочитал «Путь художника» (Джулия Кэмерон). Прекрасная книга.

Это книга о творчестве, но по сути - психология. Автор утверждает, что все мы от природы творческие люди, просто не всегда это осознаем. С детства общество, социум, родители начинают давить: «так нельзя», «что люди скажут», «не выделяйся». Из-за этого быть творческим становится гораздо сложнее, и мы подстраиваемся под общество.

Путь, который предлагает автор, - это путь к раскрытию собственного творчества. Именно через творчество становятся проще нетривиальные общения, ты начинаешь действовать, раскрываться, возвращаться к истокам. И как следствие - улучшается качество жизни, растут результаты, меняется внутреннее состояние.

«Очень часто именно смелость, а не талант заставляет людей заняться творчеством.»

Основной акцент автор делает на утреннем дневнике. Нужно просто записывать все, что приходит в голову, минимум 15 минут каждый день. Автор рекомендует делать это в течение 48 дней. По его словам, после этого творчество начинает включаться само.

80–90 тысяч мыслей у нас возникает в течение дня. 70% мыслей повторяется изо дня в день.

Поэтому важно выгружать всю информацию, всю базу. И тем самым наполнять себя новым. Поэтому автор и говорит: пишите, пишите, пишите. Любую мысль, которая пришла, — выгружайте. Пишите ради того, чтобы ощущать свой разум.

Книгу рекомендую.

#читайснами

📲 Мы в MAX | Написать нам

Участвовали с сыном в областном фестивале «Поющий город»

Забрали заслуженное второе место 🥈🔥среди 10 команд 🤩

Конкурс, оценивался по нескольким критериям: количество людей в группе поддержки, креатив, подготовка, форма, песня, сплочённость и командный лозунг.

По креативу, подготовке, песне, форме, сплочённости и лозунгу мы были лучшими 💯 А команда, занявшая первое место, взяла количеством людей.

Поэтому для нас это настоящая победа! На сцену вышли как полноценные чемпионы 🏆👏

Рынок вторичной недвижимости Тюмени: август 2026

Как формируется цена на первичном и вторичном рынке

Первичный рынок:
— Цену формируют застройщики
— Влияют льготные ипотечные программы, рассрочки, субсидии
— Можно управлять объемом предложения и акциями
— Цена задает ориентир для всего рынка

Вторичный рынок:
— Цену определяют миллионы собственников
— Каждый продавец смотрит на конкурентов, срок экспозиции и свою срочность
— Если по заявленной цене нет покупателей — приходится снижать
— Реагирует на изменения первички, но не всегда сразу и в полном объеме

Про разрыв цен
Если сравнивать средние цены по всей стране, разница между первичкой и вторичкой по данным Росстата может достигать примерно 52%. В Тюмени, по нашим наблюдениям, этот разрыв достигает до 30%.
По сути, застройщик уже закладывает инфляцию в эту разницу. Отсюда и такой гэп.

#Полезное

📲 Мы в MAX | Написать нам

Опрос миллионеров: любимые локации в Тюмени

Продолжаем рубрику. В этот раз спросил у ребят про любимые места в Тюмени. Где они отдыхают, где заряжаются, что для них "родное" в Тюмени.

Интересно, что у каждого из ребят - своя Тюмень. Кто-то любит шумные улицы, кто-то - тишину набережной. Кто-то бегает утром, кто-то гуляет вечером. Но общее одно: есть места, куда возвращаешься "по любви".

#Прокоманду #БудниИшкиевцев

📲 Мы в MAX | Написать нам