Почему рынок недвижки, от аналитиков до инвесторов, забывает про «тёмную лошадку» – Реновацию?
Как про ИЖС.. про Реновацию забывают в оценках динамики ввода, выданных РнС, спроса...
А Реновация – это колоссальные объёмы новостроя. Который вывалится на рынок в следующие 8 лет
Причём чиновники признаются, что основной объём излишков новых метров, выйдет в открытую продажу к 2030 г.
Но, ребята недоговаривают. Так как давление на рынок начнётся раньше
Давайте к цифрам:
▪️Новая Реновация Москвы стартовала в 2017. За 15 лет планировали переселить 1 млн чел. в 350 тыс. квартир на 16,4 млн м².
Получаем среднюю площадь квартиры по реновации 45,7 м², в которую переедет 2,8
▪️Теперь внимательно: Чиновники отчитались, что за 5 лет по реновации построили 2,5 млн м². А уже переселены или сейчас переселяются в них – 87,2 тыс. чел.
▪️Зная ср. площадь квартиры и количество её жильцов – получается, что построили 54,7 тыс. квартир. Из которых, всего 31 тыс. заняли переселенцы.
🔥 Вопрос знатокам: Где оставшиеся 23,7 тыс. новых квартир?
Ок, часть из них уйдёт льготникам, и под расселение аварийного фонда. Но этих категорий в Мск не так много. Угадайте, куда рухнет навес в 15–20 тыс. лотов
Для понимания масштаба: это объём, эквивалентный 50% всех сделок в старой Москве за 2017 г. Или 30% перегретого 2022 г
...
▫️Ещё интрига: сейчас в проектировании и строительстве по реновации уже 7,5 млн м². То есть, с учётом сданных 2,5 млн – это 10 млн м². За 5 лет. Или уже 60% от 15-летнего плана
▫️Если предположить, что Хуснуллин и Ко будут из кожи вон лезть, чтобы в новую 5-летку выполнять цели по вводу жилья... то не удивлюсь, что за это время освоят всю программу расселения. Тем более уже объявили, что темпы ввода по реновации к 2025-26 гг увеличат в 3 раза - до 3,5 млн м² ежегодно
▫️Тогда весь накопленный «излишек» новых метров, вывалится на рынок за 3-5 лет
А в этом горизонте я пока не вижу предпосылок для серьёзного пампа коммерческого спроса
И не удивлюсь, если Город откусит половину рынка своей вчерашней реновацией
Ок, мы тут говорим, что качество реновации – какашка. Но разве если в бочку родниковой воды бухнуть ведро дерьма – вкус не изменится?
Неее... дорогие мои... Такие объёмы новостроя будут давить на рынок и Мск и Подмосковья
Вот почему Реновация – тёмная лошадка для рынка недвижки.
И лошадка эта может превратиться в лебедя... если вы понимаете о чём я
@iliilitop