​Город уже открыто заявляет, что планирует стать маркетмейкером рынка жилья Мск… в течение 5 лет. Обойти по объёму продаж ПИК. И задвинуть всякие Самолёты и прочих игроков масс-сегмента

Не верится? Окай… следим за руками

▪️Главдеп столичной стройки Рафик Загрутдинов, неделю назад вывалил, что программу реновации сделают самоокупаемой за 5 лет

▪️Планируемый бюджет реновации на 2024 = 162 млрд р. А на 2025-26 гг закладывают уже 369 и 444 ярда. Цель по темпу ввода, соответственно, в 25-26 гг поднимают с прошлогоднего факта в 1 до 3,5 млн м² жилья. Допустим, плюс-минус будет так. Тогда, вероятно, и на 2027-2028 бюджет останется на уровне 400–450 млрд. Т.к. последняя волна реновации висит на 2030+ г.

▪️Самоокупаемость предполагает, что, как минимум, сколько вложили – на столько и напродавали. То есть, город намерен забирать с рынка спрос на эти 400–450 ярдов. То есть толкать физикам порядка 1–1,3 млн м² новых квартир

▪️Что вполне вяжется с засвеченным ранее планом продавать по рыночному прайсу «излишки». Т.е. то, что не нужно переселенцам. И, как признавался тот же г-н Рафик – Основной объем таких квартир будет на рынке ближе к 2030

▪️Для справки: Нынешний маркетмейкер масс-сегмента – ПИК с 59% всех ДДУ за 2023 в Мск – в прошлом году по всей Москве заключил ДДУ с физиками на 316 млрд и 1,1 млн м²

▪️То есть, если щас реновация у нас незаметно стала №2 по вводу (см. скрин 👇)… Да-да… пока прочие застрои меряются коммерческими ретингами… То в горизонте 5 лет это уже замах на №1 в продажах


Кто-то скажет, так город готовое продаёт. Да. В основном. Пока. А как будет через 3-5 лет?

Плюс, напомню, реновация постепенно улучшается, как продукт и в качестве. Не вся, но тенденция есть. И через 5 лет, совсем не удивлюсь уровню рыночного «комфорт+». Ещё б нормативку по форматам и площадям осовременили. Ввели бы Евро. Ибо кухни по 10 м², ну… уже не в рынке

Ну а коммерческие застрои пусть и дальше не замечают такую властную "петарду замедленного действия". Пу-пу-пууу… @iliilitop