Брусника продолжает экспансию в московские промки. На этот раз договариваются взять половину куска Level на Перовском ш., 21 (экс-завод Станкоагрегат, Нижегородский р-н., ЮВАО) – шепчет Коммерсантъ

Ранее, ГЗК окнуло Левелу здесь стройку на 7,9 га - 297 тыс. м² жилья в ГНС в домах по 8-48 эт. Это порядка 200 тыс. м² продаваемой. И вот, Брусника забирает половину. Ок, наблюдаем

Вспомнить качество и будущее освоение локации можете по скрину карты. Участок в северной части, в конце 2022 Гранель купили у MR. Последние выскочили из этого «треугольника-комфорта». Теперь вот и Level частично сливает. И, говорят, таким ходом вполне может вернуть вложенное бабло. Норм сценарий

А Брусника… ну такое себе местечко тащит в портфель. Место депрессивное ещё лет 7-10 минимум. Их кусок ближе к локомотиворемонтному заводу и ж/д МЦД-3. Будут буфером для Левела. До ТПУ Нижегородская топать целых 17 мин. ЦА локации в основном молодые, одинокие. В т.ч. арендаторы. Семейным сюда не стоит лезть. Если они не местные или не ярые фаны локуса. И такую аудиторию в первую очередь привлекает низкий прайс. А не продуктовые рюши. Поэтому, по мере распродажи соседнего Перовское-2 (ПИК), эстафету подхватит Левел. У них участок "поцентрее" и умеют дать сравнительно недорогое предложение на фоне симпотных картинок. Выйдут по ср. темпам куда-то к уровню Перовского-2. Там последний год ПИК отгружал 50–100 ДДУ в мес. по 250–260 тыр. с метра. Сейчас перед ключами задрали до 280–290 тыр.

Немногочисленные хрущи южнее участка Брусники / Левела, идут под реновацию к 2030. Ближе к ТПУ щас начинают стройку новой стартовой площадки под расселение. Будет 3 дома на 26 тыс. м² жилья. Ещё около 60-70 тыс. м² под реновацию появится где-то рядом с участком. Возятся с ЮВХ, опять же. Так что, с учётом транспортной инфры, здесь вполне себе есть точка роста для масс-сегмента @iliilitop