🏠 Российские девелоперы: экспресс-обзор для вас

Как и обещали, мы подготовили для вас разбор рынка девелоперов в РФ. Начнём с общей картины.

Первичка улетела в космос. «Благодаря» льготной ипотеке новое жилье все еще стоит астрономических денег. Росриэлт подсчитал: в 2022 году метр первички был около 225 тысяч рублей. В этом году стало подешевле: 200 тысяч. Но это не сравнить с доковидным уровнем: 81 тысяча!

Почему так? Льготные ипотеки экстренно ввели как раз в 2020 году, и предложение просто не успело адаптироваться под высокий спрос. Вот цены и разогнались.

До сих пор у нас в России 2 совсем разных ипотеки: обычная и льготная. По обычной платить придётся в среднем аж 15% годовых, сообщают «Русипотека» и «Дом.РФ». По льготной намного меньше, хотя и там ставки растут. Первоначальный взнос там тоже сильно меньше. Кстати, льготных ипотек у нас уже «целый зоопарк»:

• дальневосточная – до 2030 года
• семейная и льготная – до 1 июля 2024 года, наверняка ещё продлят
• арктическая под 2% – её запустили сегодня утром

Обычно льготные программы занимают не более 40% рынка, но это явно не наш случай.

ЦБ не любит льготные программы. Оно и понятно:

1. Регулятор топит за адресные программы, чтобы не перегревать рынок и давать деньги лишь тем, кто реально нуждается и точно будет платить.
2. Главе любого ЦБ в страшных снах снится ипотечный пузырь.
3. Есть риск, что девелоперы «подсядут» на льготную иглу и не смогут вообще без нее работать, а это огромный риск для банков.

А вдруг льготную ипотеку отменят? Если власти решат, что в дефицитном бюджете денег на это больше нет, рынок неминуемо ждёт «взрыв». А затем, скорее всего, удастся перейти к адресным программам поддержки и реноваций. Кстати, если вы хотите первыми узнать, как будет развиваться ситуация со льготной ипотекой и как это повлияет на рынок — обязательно подпишитесь на «Деньги из бетона».

Что творится с компаниями на таком вот рынке, читайте в следующем посте.

@IF_Stocks