💔 Разводимся. Как поделить квартиру, если она в ипотеке или куплена до брака?

Недвижимость — часто самое дорогое, что приходится делить при разводе. Разбираемся, кому что достанется по закону.

1️⃣ Квартира куплена до брака. По общему правилу она остается у того, кто ее купил, даже если супруги несколько лет жили в ней вместе.

Но есть нюанс: если во время брака в квартире сделали капитальный ремонт и значительно увеличили ее стоимость, второй супруг может претендовать на долю.

2️⃣ Квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга. По общему правилу такое жилье принадлежит обоим супругам и делится пополам. Неважно, на кого оформлены документы и кто больше зарабатывал.

Однако, если квартиру оформили на другого человека (например, на маму мужа) — ситуация сложнее. Жене придется доказывать в суде, что сделка прикрывала фактическую покупку жилья мужем за общие деньги супругов.

❕Но если квартира куплена на личные деньги одного из супругов — например, от наследства или от продажи его добрачной недвижимости, — она делиться не будет.

3️⃣ Что будет с ипотекой при разводе?

Если ипотеку взяли в браке: и жилье, и долг по ипотеке делятся поровну, даже если кредит оформлен на одного.

Если ипотеку взяли до брака: квартира остается личной собственностью того, на кого изначально оформлена. Но если после свадьбы ипотеку выплачивали из общих денег, второй супруг может потребовать компенсацию своей части вложений.

💰 Как вообще делят квартиру? Есть несколько вариантов:

✔️ Продать квартиру, погасить ипотеку и поделить оставшиеся деньги, если это возможно с учетом условий банка.

✔️ Оставить квартиру одному супругу, а второму выплатить компенсацию.

✔️ Продолжать оставаться совладельцами квартиры.

Вот такая фигня, собачка...

Telegram | Max | VK