Вместе с деньгами от государства появляется обязательство: выделить доли в квартире всем детям и супругу.
⏰ Какой дедлайн? Если квартира куплена в ипотеку — доли нужно выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.
Если квартира куплена без кредита — выделить доли нужно сразу после приобретения жилья.
При этом с июля 2025 года оформить доли можно даже до полного погашения ипотеки — без согласия банка.
🤔 Сколько выделять каждому? Закон не устанавливает единого размера долей — вы можете определить сами, но чаще используют эти 2 варианта:
➖ Равные доли. Например, семья из 4 человек купила квартиру 60 м². Можно разделить её поровну: каждому — по 1/4 доли (по 15 м²).
➖ Пропорционально маткапиталу. Например, семья купила квартиру 70 м² за ₽5 млн (цена 1 м² = ₽71,4 тыс.). В покупку вложили маткапитал размером в ₽963 тыс. Эта сумма соответствует 13,5 м². Эта площадь делится поровну на всех членов семьи.
📝 Как оформить выделение долей?
1️⃣ Напишите соглашение о выделении долей в свободной форме (см. образец выше 👆🏻). В тексте укажите:
🔘паспортные данные всех членов семьи
🔘адрес и характеристики недвижимости
🔘вид собственности
🔘размер долей и условия их распределения
2️⃣ Зарегистрируйте право общей долевой собственности. Сделать это можно в МФЦ или в отделении Росреестра. Для этого соберите пакет документов:
🔘соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
🔘паспорта родителей
🔘свидетельства о рождении детей
🔘правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или долевого строительства)
🔘свидетельство о браке или разводе
🔘чеки об оплате госпошлины
🧐 Что будет, если не выделить доли вовремя? Если кратко — ничего хорошего:
✖️ Семью могут заставить вернуть маткапитал обратно в бюджет, даже если его и правда потратили на ипотеку.
✖️ Возможно возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве: ведь вы получили деньги от государства, но условия не выполнили.
✖️ Если такую квартиру уже успели продать, сделку признают недействительной.
В общем, лучше не откладывайте выделение долей на потом, а сделайте это сразу.
Сохраняйте — наверняка пригодится!
#ИФ_Обучение #ИФ_Недвижимость
Telegram | Max | VK