😱 Цены на вторичку в Москве росли медленнее инфляции последние 5 лет

Кажется, что московская недвижимость — один из самых надежных способов сохранить капитал. Но последние пять лет показывают обратное.

Аналитики Vysotsky Estate сравнили цены на квартиры в старом фонде Москвы (дома, построенные раньше 2016 года) с инфляцией и доходностью депозитов за период с июля 2021-го по июль 2026 года. И результаты оказались не в пользу недвижимости:

🔘 +33-43% — примерно настолько выросли цены на жилье разных классов.

🔘 +50,7% — накопленная инфляция за тот же период.

🔘 +83,1% — столько номинально мог принести банковский депозит.

То есть квартира дорожала, но теряла покупательную способность в реальном выражении.

👉 Например, квартира площадью 60 м² в массовом старом фонде стоила летом 2021 года около ₽11,9 млн. К июлю 2026-го она подорожала примерно до ₽16,4 млн — кажется, что владелец заработал 4,5 млн.

→ Но, чтобы просто сохранить покупательную способность, квартира должна была стоить около ₽17,9 млн.

→ Если бы те же деньги лежали на депозите, капитал мог вырасти примерно до ₽21,8 млн.

Получается, разрыв с депозитом — около ₽5,4 млн.

При этом исследование учитывало только изменение цены квартиры — без расходов на ремонт, содержание, простой и продажу, а также без возможного дохода от аренды.

🥴 Сильнее всего жилье в старом фонде обесценилось в Бабушкинском районе: номинально цены выросли на 33,8%, а фактически снизились на 11,2%.

Если смотреть на «премиум-локации», хуже всего себя показал Таганский район: номинально квадрат подорожал на 27,4%, но в реальном выражении жилье подешевело на 15,5%.

Удивлены такими результатами? 😱/👍

#ИФ_Аналитика #ИФ_Вторичка
Telegram | Max | VK