Если вы впервые покупаете жилье на вторичном рынке, теперь запутаться будет сложнее. Росреестр и Госуслуги создали понятную инструкцию по сделкам с недвижимостью. Все этапы расписаны по шагам. Найти ее можно по ссылке.
🔎 Собрали самое полезное оттуда — как проверить продавца:
➖ Проверьте действительность его паспорта.
➖ Попросите продавца предоставить онлайн-выписку из ЕГРН.
➖ Сверьте данные: имя в паспорте и имя владельца в выписке должны совпадать. Также проверьте, на каком основании у него вообще появилась эта квартира. Это может быть:
🔘договор купли-продажи (ДКП)
🔘договор мены
🔘договор долевого участия (ДДУ)
🔘договор передачи жилых помещений в собственность граждан
🔘договор дарения
🔘свидетельство о праве наследства по закону
🔘свидетельство о праве наследства по завещанию
🔘решение суда
➖ Проверьте, нет ли в отношении продавца открытых исполнительных производств (ИП).
➖ Проверьте, не является ли продавец банкротом.
😑 Если все в порядке, можно переходить к следующему этапу и запросить дополнительные документы:
➖ Справки из диспансеров (ПНД и НД) — чтобы подтвердить, что продавец дееспособен.
➖ Справку об отсутствии долгов по коммуналке.
➖ Справку о том, кто зарегистрирован в квартире. Единый жилищный документ (ЕЖД) — если недвижимость в Москве. Адресную справку о проживающих или выписку из домовой книги — для остальных регионов.
➖ Проверьте наличие перепланировок. Для этого сопоставьте поэтажный план с планировкой, указанной в выписке ЕГРН об объекте.
➖ Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке.
➖ Решение об одобрении сделки, если договор заключается с организацией.
➖ Разрешение органов опеки на отчуждение имущества, если среди собственников есть дети или недееспособные.
➖ Согласие банка на продажу, если недвижимость в ипотеке.
Там же узнаете, как зарегистрировать возникновение права на недвижимость и что стоит сделать после переезда. В общем, теперь ничего не упустите.
🏠 Риелторы больше не нужны? #сервисы@IF_Estate