Имущественный налог (НИФЛ) должны ежегодно платить владельцы любой недвижимости: от кладовок и гаражей до квартир и офисов.
Формула расчета налога: кадастровая стоимость объекта × ставка × коэффициент
🎚️ Кадастровая стоимость. Если речь идет о жилье, действуют налоговые вычеты — из общей площади при расчете исключаются:
🔘для жилого дома — 50 м²
🔘для квартиры — 20 м²
🔘для комнаты — 10 м²
Пример. Петя владеет однушкой площадью 33 м², но налог начислят лишь на 13 м² в этой квартире. А если бы он купил студию в 20 квадратов, НИФЛ платить вовсе не пришлось бы.
Узнать кадастровую стоимость своей квартиры можно бесплатно за пару минут — просто введите адрес дома в сервис Росреестра.
🎚️ Налоговая ставка. Она различается для разных типов недвижимости, базово в России:
🔘0,1% — для квартир, комнат и долей в них, домов, гаражей, машиномест, хозпостроек
🔘0,5% — нежилые помещения (включая апарты), технические здания
🔘2% — жилье дороже ₽300 млн
Но в зависимости от региона они могут отличаться. Узнать ставку в вашем городе можно на сайте налоговой. Например, в Питере за квартиру стоимостью ₽15 млн придется платить не 0,1%, а 0,2%.
🎚️ Налоговый период. Если объект находится в собственности меньше года, то налог пересчитают за период владения. Применяется коэффициент: число полных месяцев владения / 12.
Пример расчета:
Петя купил однушку 33 м² в Москве всего 3 месяца назад. Ее кадастровая стоимость ₽8 млн.
• Налогооблагаемая площадь — 13 м² (33 – 20 м²)
• Кадастровая стоимость 1 м²: ₽8 млн / 33 м² = ₽242,4 тыс.
• Коэффициент 0,25 = 3 / 12 месяцев
• Это квартира, поэтому ставка 0,1%
Итого: 13 м² × 242,4 × 0,1% × 0,25 = 787 руб. за год
💸 Когда нужно заплатить налог на имущество? Крайний срок — 1 декабря. Но лучше не затягивать и отдать деньги в начале ноября, как только ФНС вышлет квитанцию для оплаты.
Уведомление должно прийти на Госуслуги, в личный кабинет налоговой и даже бумажным письмом по месту регистрации. Бывает, что из-за сбоя оно не приходит вовсе, но это не избавляет от обязанности заплатить налог.
Если просрочите дедлайн — начислят пени. А после могут выписать и штраф в 20% от уплаченного налога. Поэтому ставьте напоминания и обводите красный день в календаре.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #налоги@IF_Estate