🤯 Власти прикроют очередную серую схему застройщиков

ЦБ ограничит выдачу льготной ипотеки, если застройщик применяет схему с переуступкой прав по ДДУ. Поэтому банкам нужно будет тщательнее проверять сделки.

🚫 Схема работает так:

1️⃣ Девелопер продает квартиру по заниженной цене связанному с ним юрлицу.

Например, вместо 10 млн руб. берет с него 2 млн руб. — и на эскроу-счет попадают только эти средства.

2️⃣ Затем юрлицо продает квартиру конечному покупателю по переуступке, но уже по рыночной цене.

⚠️ В итоге 8 млн руб. разницы идут застройщику напрямую, без эскроу-счета. Если дом не будет построен, покупателю вернут только 2 млн руб.

🥸 Теперь Минфин не будет предоставлять субсидию по льготным программам, если:

🟢 Происходит такая переуступка прав по ДДУ.

🟢 На эскроу-счете размещена неполная стоимость жилья.

❗️Чтобы обезопасить себя, при заключении ДДУ посмотрите на сумму, которую разместят на эскроу-счете.

Если счетов несколько ⏩ признак серой схемы.

🏠 Бей первым, если серая схема неизбежна, @IF_Estate