💸 Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить двушку в Москве?

Представим, что мы решили купить в старой Москве двухкомнатную квартиру (65 м2) на вторичном рынке. В среднем такое жилье будет стоить 23 млн руб.

Условия кредита:

🟢Мы оформили ипотеку в Сбере по базовой ставке 22,3% на 30 лет. 

🟢Первоначальный взнос выбрали минимальный — 10,1%.

🟰Сумма кредита получается 20,68 млн руб. Плюс за 30 лет сверху начислятся проценты на 117,8 млн руб.

Сколько платить?

🟢Путем нехитрых вычислений ежемесячный платеж составит 384,7 тыс. руб.

❗️Но чтобы обсуживать этот кредит, доход должен быть, конечно, выше. Здесь стоит вспомнить о показателе долговой нагрузки (ПДН).

ПДН = (Сумма ежемесячных платежей по кредитам и займам) / (Ежемесячный доход) x 100%

Если сумму будем делить с супругом/супругой, то будет достаточно дохода 500 тыс. руб. в месяц.

Хотя не существует строгого ПДН, гарантирующего одобрение кредита, но банки предпочитают заемщиков с низким показателем. Таковым считается ПДН до 30%.

🤯 Итого: чтобы купить двушку в старой Москве на вторичном рынке и иметь низкий ПДН, необходимо зарабатывать 1,3 млн руб. в месяц.

Остается надеяться только на рефинансирование.

🏠 Работаем, друзья, работаем. @IF_Estate