🏛 Как инвестировать в фитнес индустрию?

Через паи ЗПИФ «Первый спортивный» (тикер ЗПИФПервСп, ISIN RU000A105GY0). Он торгуется на Московской бирже. С августа фонд начал регулярные выплаты пайщикам — источник один: арендные платежи за физкультурный комплекс в подмосковном Реутове, который по площади превышает более 9 тыс кв.м.

Арендатор — федеральная сеть «Территория Фитнеса», клуб работает там с мая 2025 года. Договор долгосрочный, ставка индексируется каждый год. Для инвестора это рента вместо дивиденда: выплата зависит не от прибыли компании, а от того, платит ли один конкретный арендатор.

❓ Почему таких фондов становится больше

Активы розничных ЗПИФ недвижимости к середине 2026 года впервые перевалили за триллион — 1,04 трлн рублей по итогам второго квартала, — «Коммерсантъ». Рост идёт неравномерно: фонды для квалифицированных инвесторов прибавили за квартал 16,2%, для неквалифицированных — всего 3,3%.

То есть деньги идут именно в такие истории — точечные объекты с понятным арендатором вместо широких индексных фондов. Риски — концентрация: весь денежный поток держится на одном здании и одном договоре, а паи на бирже торгуются с меньшим объёмом, чем акции. Инструмент доступен только квалифицированным инвесторам.

@IF_Bonds