Предстоящие изменения в законодательстве о недвижимости, ожидаемые в 2026 году

🎥Применение биометрических данных в сделках с недвижимостью

С июля 2026 года вступит в силу новый закон, позволяющий регистрировать недвижимость с использованием биометрической информации. Процесс будет следующим: стороны подписывают договор купли-продажи, затем заверяют его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию с использованием биометрии. Это новшество предоставит гражданам и юридическим лицам возможность проводить сделки удаленно, что будет полезно для участников, находящихся в разных регионах.

🎥Налоговые льготы при продаже жилья

С 1 января 2026 года вступят в действие новые правила по налоговым льготам на НДФЛ при продаже жилой недвижимости. Чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения объектом должен составлять не менее трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При разделении долей, например, для детей, срок владения будет пересчитываться заново с момента регистрации этих долей.

🎥Увеличение ставки НДС

С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости. Повышение налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может оказать негативное влияние на частные инвестиции, а также на объемы нового строительства и операций с недвижимостью.

🎥Льготные ипотечные кредиты для семей

С 1 февраля 2026 года в России будет введено ограничение на возможность получения двух льготных ипотечных кредитов по программе "Семейная ипотека" одной семьей. В настоящее время оба супруга выступают в роли заемщиков, но могут привлечь третьих лиц, если их общий доход окажется недостаточным для получения кредита по этой программе.