Скидки и стабильность: чего ожидать от цен на вторичное жилье в 2026 году

2025 год войдет в историю вторичного рынка жилья не только тем, что цены оставались на одном уровне, но и изменением в интересах покупателей. С весны наблюдается рост активного внимания к этому сегменту: сначала имел место резкий спад в спросе, а затем, в конце лета и осенью, его восстание.

По мнению экспертов, в 2026 году вторичный рынок останется в состоянии ценового стагнации. Это обусловлено тем, что "вторичное жилье" во многом зависит от условий ипотечного кредитования, что отличает его от рынка новостроек.

🔴 Увеличение интереса и рост спроса на вторичное жилье могут случиться, если ключевая ставка Центрального банка снизится до 10%.

🔴 Значительное увеличение интереса со стороны покупателей, использующих ипотечные кредиты, могло бы привести к заметному росту цен на вторичном рынке. Однако на данный момент таких признаков не наблюдается. Скорее всего, стоимость готового жилья будет расти медленно и умеренно — примерно на 1% ежемесячно.

🔴 Специалисты отмечают, что для значительных изменений на вторичном рынке необходимы определенные "шоковые факторы": рынок может либо быстро перейти в условия, комфортные для продавцов с резким ростом цен, либо оказаться в ситуации, способствующей их снижению.

🔴 Прогнозы на будущее показывают, что в 2026 году количество и размеры скидок в сделках останутся на текущем уровне. По крайней мере, в первой половине года, пока не прояснится ситуация с ключевой ставкой, средний размер дисконта составит 5–6%. Но при первых признаках снижения ставки и восстановлении спроса размеры скидок могут начать уменьшаться.