Запрет на аннулирование нотариально заверенных сделок с недвижимостью: последствия для покупателей

Новые регламенты в области нотариального удостоверения сделок

✔️ Принятый закон исключает возможность аннулирования нотариально заверенных сделок по жилой недвижимости в судебном порядке. Запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), оформленная на основании таких сделок, остается неоспоримой. Исключения составляют случаи, когда при оформлении возникли ошибки со стороны нотариуса, как уточнила исполняющая обязанности председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по связям с общественностью Екатерина Лексакова, нотариус из Москвы.

Период охладительного размышления и контроль за сделкой

😈 Устанавливается "период охладительного размышления" между обращением к нотариусу и заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять предоставленную информацию и общаться с сторонами, чтобы понять их истинные намерения и разъяснить последствия подписания документов. В частности, нужно удостовериться, что продавец действительно намерен передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений нотариус вправе отказать в удостоверении сделки.

😈 Если очевидны возможные риски, нотариус может обеспечить участников дополнительной информацией. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеозапись как доказательство соответствия сделки всем законодательным требованиям, что значительно снижает вероятность будущих требований со стороны продавца о расторжении сделки.

😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с ее участниками фиксируется и сохраняется нотариусом, что дает возможность в случае необходимости предоставить эту информацию в суде.

Обсуждение с профессионалами отрасли

😈 На недавнем круглом столе собрались представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты обсудили различные аспекты мошенничества, юридические особенности и судебную практику, а также основные риски, возникающие на различных стадиях сделок с недвижимостью, и пути их минимизации. Также были рассмотрены возможности, которые предоставляет нотариальная практика для решения этих проблем.