С начала января 2026 года Центральный банк России планирует ужесточить условия ипотечного кредитования, касающегося индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В первом квартале 2026 года вступят в действие новые, более строгие макропруденциальные ограничения (МПЛ) для ипотечных займов на индивидуальное строительство, а также для потребительских кредитов, обеспеченных недвижимостью.

Целью этих ограничений является внедрение предела на уровне высокорисковых кредитов, которые банки могут предоставлять заемщикам. Данное решение принято в связи с возрастанием числа клиентов с высокой долговой нагрузкой и увеличением случаев просроченной задолженности.

Что касается ипотечных кредитов на квартиры, регулятор решил сохранить действующие макропруденциальные нормы для новостроек и многоквартирных домов начиная с 2026 года. Банк полагает, что лимиты, введенные 1 июля 2025 года, способствуют снижению доли рискованных ипотек для квартир.

Для того чтобы уменьшить риски в этой области кредитования, финансовым учреждениям необходимо до 1 сентября 2025 года сформировать резерв капитала в размере 1,6% от общего объема ипотечного портфеля в соответствии с установленными макропруденциальными нормами, как указано в материалах, предоставленных Центробанком.