В 2026 году почти 20% сделок по ипотечным кредитам в стране были оформлены вне мест регистрации заемщиков — около 19,7% от общего объема сделок. Эти данные в большей степени свидетельствуют о внутренней миграции, нежели о проблемах с жильем: люди выбирают новое место жительства на основании личных предпочтений, а не по месту рождения, и для этого используют ипотечные кредиты. Это создает четкое различие между "привлекающими регионами" и "регионами-источниками", не зависящее от сезонных изменений в ставках.

Наибольшей популярностью пользуются южные районы и нефтяные регионы на севере страны. К примеру, в Адыгее свыше 69% ипотечных сделок совершают переселенцы. На следующих позициях располагаются Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время в регионах, откуда происходит отток: в Еврейской автономной области 82,7% местных жителей оформляют ипотеку за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком автономном округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6% и в Дагестане — 60,4%. Особенно интересны северные округа: их жители работают по вахтовой системе, однако предпочитают приобретать жилье в более комфортном климате, тем самым вынося свои финансовые средства из родного региона.

Следует подчеркнуть не только численный показатель, но и состав переезжающих. Заемщики, которые покупают жилье в других областях, в average являются на 24% состоятельнее тех, кто остается в своих родных местах, и оформляют кредиты на 20% больше. Это указывает на то, что межрегиональная ипотека привлекает наиболее богатую и мобильную часть населения из регионов-доноров, что, в свою очередь, повышает покупательскую способность, усиливает спрос на новостройки и расширяет налоговую базу в регионах-получателях.

Для местных властей это служит тихим, но весомым индикатором конкурентоспособности. Приток ипотечных заемщиков указывает на успешные усилия региона по привлечению людей и финансовых ресурсов; регулярный отток населения сигнализирует о том, что одних льготных программ недостаточно для удержания активных граждан, и разрыв между "магнитами" и "донорами" будет лишь углубляться.