Владельцы льготных ипотек, которые созданы для поддержки семей, работников сферы IT и других категорий граждан, могут оказаться в затруднительном положении из-за возможного повышения процентной ставки до обычных 22%. Это обстоятельство может привести к утрате жилья, особенно если оно арендуется без официального оформления.

Как сообщает Mash, Константин оформил льготную ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2024 году, его ежемесячный платеж составлял 59 тысяч рублей. В 2025 году он начал снимать эту квартиру, не уведомив об этом банк и скрывая свои доходы от налоговых служб, что позволило ему зарабатывать 40 тысяч рублей в месяц.

Позже он решил увеличить арендную плату для своей квартиросъемщицы на 10 тысяч рублей. Узнав о повышении, она угрожала сообщить о нарушении в банк и налоговые органы. Если Константин откажется выполнить её требования, она на самом деле собиралась осуществить свою угрозу.

В результате банк узнал о незаконной аренде квартиры, находящейся под залогом ипотеки, и выставил Константину ультиматум: ему предстояло либо досрочно погасить задолженность, либо согласиться на повышение процентной ставки с 6% до 22%. Это могло привести к увеличению ежемесячного платежа до 120 тысяч рублей и значительному росту общей суммы долга до десятков миллионов рублей.

Константин выбрал вариант с повышенной процентной ставкой и сейчас пытается оспорить это решение банка в суде.