Интересная и поучительная история на Смарт-Лабе про раунд-трип "от денег до денег" пайщиков одного из ЗПИФов недвижимости. Хорошая иллюстрация того, как пайщиков могут швырнуть в конце.

О том, как их могут кинуть в самом начале Yours Truly буквально вчера беседовал за завтраком с коллегами, кто каждый день с утра до вечера занимается упаковкой коммерческой недвижимости состоятельных людей в ЗПИФы.

Так вот, сейчас спрос на "упаковку" недвиги в целях продажи в розницу - БЕШЕНЫЙ!

Нанимаете очень умных и дорогих ребят - и ваш гараж на окраине Саранска превращается в "современный комплекс актуального формата light industrial в динамично развивающемся районе крупного регионального хаба".

Я посчитал необходимым подсветить эту тему, так как в последние полгода фонды недвижимости стали резко набирать популярность, число новых фондов и публикаций о них растёт, фон рисуется крайне радужный, и даже очень уважаемые мной авторы преподносят этот класс активов как безопасную гавань в российских реалиях и заработок, по простоте исполнения и профилю рисков сравнимый с "охотой на акулу, лежащую в ванне, с дробовиком в руках".

Как показывает история выше - это не всегда и не совсем так. Причём в данном случае даже стандартная рекомендация проявить должную осмотрительность, внимательнее читать мелкий шрифт, изучить проспекты и стандартные документы фонда не помогла бы, т.к., судя по пересказанной истории, мандат был определён разумно, но имели место крайне сомнительные решения УК на грани самоуправства. Так что, видимо, надо не просто читать документы, но проверять вообще ВСЁ, досконально, вплоть до выезда на локацию. Вплоть до пробива арендаторов по личным каналам.

Кстати, известный БЦ класса Prime (которые вроде бы в структурном дефиците и на которые бешеный спрос), о котором мы писали несколько месяцев назад до сих пор не заполнен, а паи фонда на такую трофейную локацию, которые должны были бы смести, до сих пор очень настойчиво предлагаются клиентам премиальных категорий обслуживания банка, владеющего УК...

Так что,
правило №1: никогда не теряйте деньги
правило №2: Stay rich.