Дмитрий Плотников | Гостеприимный девелопмент

🔥 Зумеры переписали правила туризма

Поколение Z — это первая аудитория, которая не помнит мир без интернета.
Они выросли среди идеальных картинок в соцсетях, но в путешествиях всё чаще выбирают не глянец, а живой опыт, эмоции и ощущение настоящего.

Они копят на впечатления.
И именно их поведение сейчас формирует новые туристические тренды 👇
1️⃣TikTok вместо Google
Зумеры всё чаще ищут места не через классические поисковики и текстовые отзывы, а через короткие видео.
Им важно увидеть не просто рейтинг, а вайб: как выглядит еда, кто сидит в заведении, какая атмосфера и хочется ли это сохранить в закладки.
2️⃣Set-jetting
Это поездки по местам съёмок фильмов и сериалов. Один сильный проект вроде «Белого лотоса» может перезапустить интерес к целым регионам и сделать локацию новым туристическим магнитом.
3️⃣Отказ от открыточных мест
Классические достопримечательности всё чаще уходят на второй план. Зумерам не так интересно ехать туда, где уже были миллионы туристов и сделаны одинаковые фотографии.
4️⃣Travel dupe
Подробнее в посте.
5️⃣Санатории как новый wellness
Санатории для зумеров — уже не только «пенсионерский» формат.
Это ретро-эстетика, ЗОЖ, ванны, грязи, душ Шарко, терренкуры и доступная альтернатива более дорогим wellness-программам.
6️⃣Микро-отпуска
Вместо одного большого отпуска на две недели — короткие поездки на 2–4 дня. Уехать в пятницу вечером, перезагрузиться, вернуться в понедельник и не выпадать из работы или учёбы.
7️⃣Концертный туризм
Зумеры всё чаще строят поездки вокруг концертов и фестивалей.
Сначала выбирается событие, а уже потом город, маршрут и даты поездки.
8️⃣Raw travel
В тренде не идеальные глянцевые фото, а «сырые» путешествия.
Смазанные кадры, случайные вывески, уличные коты, усталость после перелёта и обычные живые моменты становятся частью контента.
9️⃣Соло-путешествия
Поездка в одиночку больше не воспринимается как отсутствие компании. Для зумеров это способ не подстраиваться под других, восстановиться и почувствовать себя главным героем собственной поездки.
1️⃣0️⃣ИИ-планирование
Зумеры не любят звонить в турагентства, зато спокойно ставят задачу нейросети. Маршрут на 2 дня, бюджет, интересы, запрет на классические музеи — и программа поездки готова за несколько секунд.
1️⃣1️⃣Осознанность без фанатизма
Зумеры не всегда готовы отказаться от самолётов, но чаще выбирают локальные бизнесы, секонд-хенды, барахолки, медленные путешествия и более глубокое погружение в одну страну или регион.
💬 А какие тренды у зумеров знаете вы?
Источник
Источник
Источник

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

👀 Палатки сменили халаты

По данным «Яндекс Путешествий», в январе–апреле 2026 года путешественники 18–34 лет сформировали уже 45% всех отельных бронирований. В 2024 году их доля была 37%.

Молодые туристы чаще выбирают не максимальный комфорт, а впечатления: уникальные ландшафты, активные маршруты, аутентичность и эффектные кадры для соцсетей.

🌐 Сильнее всего год к году у аудитории 18–34 лет выросли бронирования:
— Карачаево-Черкесия: +33%
— Адыгея: +31%
— Архангельская область: +28%
— Алтай, Иркутская область и Кабардино-Балкария: +18%
— Карелия: +8%

Отдельно в авторских турах у молодёжи растёт интерес к Дагестану, Мурманску и Териберке.

💸При этом молодые путешественники тратят меньше.

По данным «Островка», средний чек у аудитории 40+ в 2026 году на 33% выше, чем у россиян 18–30 лет.

Молодёжь чаще выбирает апартаменты и хостелы, а на курортах проводит в среднем около двух ночей против трёх у аудитории 40+.

Главный вывод:
молодые туристы, как новый локомотив отельного потока РФ, экономят не на эмоциях, а на формате!

Источник

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

☄️«Новостной Блок» —

это краткая выжимка ключевых событий отрасли за последнее время для вашего удобства! Самые важные изменения в законодательстве, тренды рынка и новости крупных игроков в одном месте.

Ключевое из индустрии туризма и гостиничного бизнеса в России за последние недели:

➡️Новая волна 141-ПП для гостиничных проектов. Подробнее в посте.
➡️Номерной фонд России превысил 1 млн средств размещения. В стране реализуются проекты с совокупным объемом инвестиций около 1,7 трлн рублей. Источник
➡️В России разрешили возобновить продажи туров в страны Персидского залива.
Минэкономразвития сняло рекомендацию не продавать туры в Бахрейн, Катар, Кувейт, ОАЭ, Оман и Саудовскую Аравию после стабилизации ситуации в регионе. Источник
➡️Детские лагеря в Крыму приостановили приём детей до 1 сентября.
Источник
➡️Санатории стали лидерами по росту цен на туристическое жильё. По данным Bronevik.com, средний чек в санаториях за год вырос на 22% и достиг 10,1 тыс. ₽ за ночь. При этом средний чек по объектам размещения в целом почти не изменился и составил 5,6 тыс. ₽. Источник
➡️Свыше 10 млрд рублей с господдержкой привлек малый и средний бизнес в сфере туризма с начала 2026 года. Это на 58% к аналогичному периоду прошлого года. Источник
➡️Aviasales усиливает прямые бронирования отелей.
Сервис развивает модель, при которой пользователь может перейти к бронированию напрямую в модуль отеля. Для отельеров это может стать альтернативным каналом продаж с более низкой комиссией по сравнению с крупными OTA. Источник
➡️Мостуризм и Роспотребнадзор Москвы усилили обмен данными.
Стороны подписали соглашение об оперативном обмене информацией о нарушениях со стороны средств размещения, экскурсоводов, гидов и инструкторов-проводников. Источник
➡️Туристов могут начать предупреждать об угрозах за рубежом через «Госуслуги».
Проект предполагает уведомления о покупке или изменении тура, а также сообщения о рисках безопасности в стране отдыха. Источник
➡️Половина российских отелей получила возможность заселять гостей через MAX.
По данным VK, около половины средств размещения в России технически могут использовать цифровой ID в мессенджере. Также проектируется сервис «Электронная путёвка». Источник
➡️Роскачество разработало ГОСТ для кемпингов.
Новый стандарт должен определить требования к кемпингам, благоустройству, инженерным подключениям и уровню сервиса. Сам документ пока не опубликован. Источник
➡️Россияне вошли в число самых щедрых туристов на Маврикии.
Премиальный сегмент из России растёт на 15–20% в год. Источник

#НовостнойБлок

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

Что такое «Travel dupe»?

Правильный ответ:

А)Дешёвая копия популярного туристического направления с похожей атмосферой

Это более доступная или менее очевидная альтернатива популярному туристическому направлению.

Проще говоря: не Париж, а город с похожей атмосферой.
Не Мальдивы, а другой островный курорт с похожей картинкой.

Не раскрученное место из соцсетей, а направление, которое даёт похожий опыт, но дешевле, спокойнее или без толп туристов.

👀 Почему это стало трендом?
Туристы всё чаще ищут не просто «куда все ездят», а где можно получить похожее впечатление без перегретых цен, очередей, переполненных отелей и одинаковых фотографий.

Примеры:
🇷🇺 Вместо Сочи — Геленджик, Анапа, Лазаревское
🇷🇺 Вместо Калининграда — Выборг
🌍 Вместо Мальдив — Занзибар или Шри-Ланка
🌍 Вместо Турции — Египет, Черногория

#СловарьТурдевелопера

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

⚡️ЦБ принял решение снизить ключевую ставку до 14,25%

❗️Главные заявления ЦБ:

📍Рост российской экономики продолжается умеренными темпами после снижения в начале года.

📍Годовая инфляция немного снизилась - с 5,7% в апреле до 5,6%.

📍Прогноз по инфляции по итогам года прежний - 4,5-5,5%. В 2027 году и дальше инфляция будет находиться на целевом уровне.

📍Рост потребительского спроса ускорился, инвестиционная активность немного выросла, но остается сдержанной.

📍Безработица остается на исторических минимумах, а планы компаний по индексации зарплат "снижаются".

📍Проинфляционные риски по-прежнему преобладают. Они выросли в том числе из-за "временного снижения производства моторного топлива".

📍Бюджетная политика на трехлетнем горизонте будет "более стимулирующей, чем ожидалось ранее", что может потребовать более высокой траектории ключевой ставки.

📍Следующее заседание по ставке состоится 24 июля.

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

😮 Дорога выше облаков…

На острове Мауи на Гавайях находится трасса к вершине вулкана Халеакала — одного из самых впечатляющих природных объектов Гавайев. Дорога поднимается на высоту 3055 метров над уровнем моря. И в какой-то момент туристы оказываются над облаками — с пейзажем, который обычно виден только из иллюминатора самолета.

Трассу построили еще в 1935 году.

😎 Вот это я понимаю инфраструктура эмоций!

Если видео плохо грузится, переходите в MAX.

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

🔥 Почему красивые картинки перестали продавать квадратные метры?

Продолжаем серию экспертных публикаций. Сегодня — статья от Алины Алиевой о том, как меняется рынок дизайна интерьеров в 2026 году.

Красивых визуализаций становится всё больше, а искусственный интеллект уже позволяет получить концепцию за несколько минут. Но после ремонта заказчики по-прежнему говорят:

«Получилось совсем не так, как ожидали».

Причина в том, что интерьер создаёт не один дизайнер, а целая команда: строители, инженеры, мебельщики, поставщики, комплектаторы и руководители проекта.
И если между ними нет единой системы управления, начинаются ошибки, дополнительные расходы, конфликты и бесконечные согласования.

💸 Сегодня клиент платит не только за дизайн. Он платит за отсутствие хаоса, за предсказуемость и уверенность в том, что первоначальная идея будет реализована.

В полной статье — подробнее:
🔘почему самые дорогие ошибки появляются ещё до начала ремонта
🔘как отсутствие общей системы разрушает даже красивый проект
🔘почему авторский надзор становится обязательной частью реализации
🔘как персонализация постепенно вытесняет интерьерные тренды
🔘почему интерьер всё чаще рассматривают как инвестицию
🔘и зачем одной компании сопровождать проект от идеи до готового пространства

💎 Материал будет полезен дизайнерам, собственникам недвижимости и всем, кто планирует частный или коммерческий интерьер.

🔗 Читать полную версию статьи на Дзен.

#ЭкспертнаяСтатья

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

⚡️Новая волна 141-ПП!!!

В кулуарах туристического сообщества появился документ новой редакции решения Минэка по механизму льготного кредитования гостиничных проектов, а после уточнения по своим каналам мне подтвердили, что он официальный и утверждённый!

Речь про программу 141-ПП, где государство компенсирует часть процентной ставки по коммерческому кредиту.

Формула льготной ставки:
ключевая ставка × 30% + 3 (зависит от аппетита банка)%

😎 Т.е. снова появился самый рабочий инструмент привлечения длинного финансирования на строительство капитальных объектов размещения — когда речь идет не про последующую продажу юнитов, а про прямую операционную модель: построить, управлять и зарабатывать на гостиничной выручке.

Что важно:
— в документе прописан механизм нового отбора
— есть прием реестров потенциальных заемщиков
— заявки подаются через банки
— предусмотрено согласование с Подкомиссией
— заемщики включаются в единый реестр
— обновлены лимиты, правила субсидирования и параметры программы под 2026 год

И важный нюанс: ориентировочный срок подачи заявки - сентябрь 2026г, т.е. если хотите успеть в это окно, то действовать нужно быстро (обычно банк рассматривает и утверждает Вашу заявку не менее 3х месяцев).

😎 В 2025 году многие уже воспринимали 141-ПП как фактически законченную историю и тут Минэк возобновляет самый эффективный механизм поддержки гостиничных проектов, несмотря на общую, не простую, экономическую ситуацию. Для рынка это сейчас действительно важно, т.к. дешёвых денег катастрофически не хватает!

🔗 Документ прикладываю.

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

👀 Не все туристические регионы одинаково готовы к новым отелям

😎 Посмотрел интересную аналитику по новым туристическим центрам России, господдержке, мастер-планам и инвестиционным возможностям от Kept*

*Kept — аудиторско-консалтинговая компания, одна из крупнейших в России. До 2022 года входила в международную сеть KPMG, но после ухода глобального бренда из России продолжила самостоятельную деятельность под этим брендом, сохранив команду и ключевые практики. 

Главная мысль:
при выборе региона для гостиничного проекта уже недостаточно смотреть только на турпоток. Важно оценивать сразу три вещи:
1️⃣Спрос и потенциал территории
2️⃣Конкурентная среда и возможность входа
3️⃣Операционная эффективность и господдержка

Может ли гостиничный бизнес в регионе быть прибыльным, есть ли меры поддержки, субсидии, мастер-планы и понятная логика развития территории.

По этой логике регионы можно условно разделить на три сценария.
🔹 Флагманская стратегия
Это территории, где спрос, конкуренция и экономика проекта выглядят наиболее сбалансированно.
В подборке к ним отнесены:
Калининградская область, Санкт-Петербург, Татарстан, Адыгея, Камчатский край.

Для инвестора это наиболее понятный вход: рисков меньше, рынок уже сформирован, туристический спрос подтвержден.

🔹 Стратегия избирательного позиционирования
Здесь есть сильные стороны, но проекту нужно точнее попадать в нишу.
В этой группе:
Краснодарский край, Бурятия, Ярославская область, Приморский край, Алтайский край, Тульская область, Дагестан.

Здесь уже недостаточно просто построить «ещё один отель». Нужна сильная концепция, понятная аудитория и адаптация под локальную специфику.

🔹 Стратегия опережающего формирования рынка
Это территории, где потенциал есть, но рынок ещё требует более долгого горизонта окупаемости и тщательной проработки бизнес-модели.
В подборке:
Республика Алтай, Сахалинская область, Иркутская область.

Такие проекты могут быть интересны, но только при наличии уникального предложения, сильной концепции и готовности работать не с готовым спросом, а с его формированием.

Источник

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

🧠 Дизайн пространства для мозга

😎 Разобрал главные тезисы отчета «Neuroaesthetics — Design for the Mind» от Design Hotels. Главная идея: пространство влияет не только на визуальное восприятие, но и на мозг, тело, эмоции, память, поведение и самочувствие человека.

В отчёте нейроэстетика определяется как область, которая изучает «измеримое влияние эстетики, культуры и среды на мозг и тело».
То есть интерьер — это не просто красивая картинка.
Свет, звук, запах, цвет, форма, материалы, акустика и тактильные ощущения становятся частью опыта человека в пространстве.

Для гостиниц это особенно важно. В отчёте выделены 4 ключевых направления:

1️⃣Проектирование принадлежности
Пространство должно помогать человеку чувствовать себя включённым и принятым.
На восприятие влияют культура, личный опыт, идентичность, а также чувствительность к свету, звуку, цвету, форме и фактуре.
2️⃣Проектирование сообщества
Связь с собой, другими людьми и окружающей средой названа в отчёте важной частью благополучия.
Для отелей это значит, что общественные зоны могут работать не только как проходные пространства, но и как места встреч, общения и совместного опыта.
3️⃣Проектирование трансформации
Отчёт отдельно говорит о трансформационных впечатлениях.

По данным Design Hotels Community Survey 2023, 63% опрошенных готовы инвестировать в такой опыт.

Для гостиниц это может быть связано с wellness, восстановлением, тишиной, сном, медитацией, светом, звуком и другими сценариями изменения состояния гостя.
4️⃣Проектирование долголетия
В отчёте это направление связано с природой, устойчивостью и долгосрочным влиянием пространства.

Среди инструментов: биофильный дизайн, натуральные материалы, зелёные крыши, сады, локальные материалы и природные паттерны.

😎Важно понимать, какое состояние формирует пространство.

Что человек чувствует при входе?
Где ему спокойно?
Где возникает контакт с местом?
Какие свет, звук, запах и материалы остаются в памяти?

Будущее гостиничного дизайна — не только в эстетике. А в осознанном влиянии пространства на человека.
#ТуризмЛучшеНефти

Источник

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

Что такое «Референс»?

Правильный ответ:

Б)Визуальный пример или образ, на который ориентируются при создании проекта

ℹ️ Этапы работы с референсами в интерьере

1. Определение целей и задач интерьера.
2. Выбор базовых параметров. Определяются ключевые характеристики: стиль (минимализм, прованс, лофт и т. д.), цветовая гамма (светлая, тёмная, монохромная, пастельная), материалы (дерево, бетон, металл, текстиль), тип освещения (основное, акцентное, декоративное). 
3. Сбор референсов. Изображения собирают из различных источников: онлайн-платформ (Pinterest, Houzz), журналов (AD, ELLE Decoration, Salon Interior, Elite Interior и др.), блогов, каналов в соцсетях, видео на YouTube.
4. Фильтрация и группировка. Убираются снимки, которые не соответствуют бюджету, слишком яркому или контрастному стилю, если предпочтительна сдержанность. Оставляются 5–7 сильных референсов на каждую зону. 
5. Добавление пояснений.
6. Анализ и выбор наиболее подходящих вариантов. Важно понять, почему именно эти элементы привлекают, и как их можно адаптировать к индивидуальному проекту. При анализе обращают внимание на стиль, композицию, цветовые решения, распределение элементов, эффекты света и тени. 
7. Представление референсов клиенту. Обсуждение найденных референсов с клиентом помогает уточнить его пожелания и ожидания, выявить стиль, который ему нравится.
8. Интеграция референсов в дизайн-проект. Дизайнер включает выбранные элементы в проект, адаптируя их под конкретное пространство и запрос клиента. 
#СловарьТурдевелопера

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

🇷🇺 С Днём России!

😎 Для меня Россия - это огромное пространство смыслов, истории, людей, дорог, территорий, сильных характеров и мест, которые невозможно понять, если смотреть на них только через новости или статистику.
Россию нужно чувствовать, смотреть и трогать...ехать по её регионам…разговаривать с людьми…заходить в музеи…останавливаться в локальных гостиницах…пробовать местную кухню..слушать истории тех, кто живет на этой земле и каждый день делает своё дело!
И тогда очень быстро понимаешь главное:
наша страна держится не только на больших проектах, ресурсах и столицах.
Она держится на людях, которые создают, строят, сохраняют, часто испытывают невзгоды, но при этом принимают гостей, развивают территории и верят в место, где живут и то, что делают!
Именно поэтому туризм для меня - это не просто ещё одна отрасль экономики, а способ увидеть и понять свою Родину! Почувствовать её масштаб и глубину!
Хочется, чтобы мы чаще открывали свою страну не по чужим рассказам, а своим собственным...
С праздником, друзья!
С Днём России 🇷🇺

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

😎 В день открытия заглянул на форум «Путешествуй 2026»
Форум проходит до 14 июня включительно, так что у всех желающих еще есть время посмотреть экспозицию и поймать нужные встречи!)

Если честно, в этом году по моим ощущениям форум выглядит слабее, чем в прошлом.
Большинство стендов довольно типовые: много стандартных решений, мало глубоких смыслов, креатива и настоящего вау-эффекта. Хотя были и достойные варианты (чего только стоит прянико-мобиль из Ульяновской области) и новички рынка.

👥 Но главное на таких мероприятиях - всё-таки люди! В этот раз снова встретил много профессионалов своего дела и просто хороших людей, с которыми приятно обсуждать туризм, регионы, проекты и будущее отрасли.

P.S. Рад был каждой встрече, хоть сфотографироваться удалось не со всеми…

#ТуризмЛучшеНефти

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!