Часть 2. Рынки капитала и инвестиции
🔸Что происходит:
— объем инвестиций в коммерческую недвижимость:
январь—март 2025 — 117 млрд ₽
январь—март 2026 — всего 43 млрд ₽
📉 падение: −64%
— инвесторы продолжают занимать выжидательную позицию
— дорогое финансирование все еще сильно давит на рынок
— количество крупных сделок заметно сократилось
При этом прогноз на весь 2026 год пока сохраняют выше 300 млрд ₽, то есть рынок скорее “на паузе”, чем в полноценном кризисе.
🔸Что интересно по сегментам:
🏢 офисы продолжают удерживать инвестиционный интерес
🏬 склады начинают терять часть прежней устойчивости
🏨 гостиницы сохраняют место в структуре сделок даже на фоне общего охлаждения
🔸Еще один очень важный тренд:
рынок начинает активно уходить в коллективные инвестиции через ЗПИФы.
📈 стоимость чистых активов ЗПИФов:
2024 — 18,9 трлн ₽
2025 — уже 21,5 трлн ₽
📈 инвестиции ЗПИФов в недвижимость:
2024 — 2,2 трлн ₽
2025 — 2,9 трлн ₽
По сути крупный капитал сейчас все чаще заходит в недвижимость не напрямую, а через структурированные инвестиционные инструменты.
Источник
#ТуризмЛучшеНефти
😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!