📉 عایدی «پنهان» پول‌‌پیش؛
«اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز یکشنبه ۱۹ مهر ۱۴۰۵ برای مناطق ۶ و ۷

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به ماهانه ۱۵ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۴۹۲ میلیون تومان رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ ۱۰ تا ۲۵ سال‌ساخت

📉 ماه گذشته ارقام اجاره خانه در این مناطق کمتر بود اما مهمتر از روند افزایشی اجاره‌بها به رغم ورود به فصل سرد بازار اجاره،
این «تغییر چشمگیر وزن پول‌پیش» در بهای اعلامی موجرهای پاییزی است که به عنوان «یک رخداد محسوس» در حال حاضر در این بازار رخ‌نمایی می‌کند.

📉 پیش‌تر وزن پول‌پیش حدود ۶۰ تا ۶۵ درصد بود اما در ماه جاری به ۷۰ درصد و بیشتر رسیده است.

📉 سختی کمتر مستاجرها برای تامین «پول‌پیش» در مقایسه با اختصاص «دست‌کم حدود ۷۰ درصد دستمزد ماهانه‌شان برای اجاره» پذیرش این پیشنهاد موجرها را امکان‌پذیر کرده است.

📉 از طرف دیگر، موجرها با پول‌پیش دریافتی وارد بازارهای دارایی می‌شوند و براساس بازدهی‌های یکسال گذشته، شانس تبدیل رقم دریافتی به ۱.۵ تا ۲ برابر آن در یکسال اجاره‌داری را دارند.

📉 موجرها با سرمایه‌گذاری مبلغ رهن بعضا عایدی اجاره را تا نزدیک ۲ برابر حالتی که بخش زیادی از اجاره‌بها را ماهانه اخذ می‌کنند، می‌توانند افزایش دهند.

📉 در حال حاضر روزانه حدود ۱۳۰۰ فایل جدید در بازار آنلاین اجاره عرضه می‌شود که البته احتمالا بخشی از آنها بروزرسانی فایل‌های قبلی است.

📉 این حجم فایل در تابستان تقریبا ۲ برابر بود.

📉 در برخی مناطق تهران گفته می‌شود تعادل عرضه و تقاضا در این بازار از سمت فایل، ناتراز است.

📉 اما در محله‌هایی از مناطق متوسط شهر، دلالان بازار اجاره صحبت از برقراری تعادل می‌کنند.

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است:

🏠 امیرآباد/ ۱۹ سال ساخت:
اجاره‌بها ۶۳ میلیون تومان
ودیعه ۵۵۰ میلیون تومان

🏠 میدان ولیعصر‌‌/ ۱۶ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۲ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون

🏠 یوسف‌آباد/ ۲۵ سال ساخت:
اجاره‌بها ۴۰ میلیون
ودیعه دو میلیارد

‌🏠 سنایی/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۴۷ میلیون
ودیعه یک میلیارد

‌🏠 سهروردی/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۵۰ میلیون
ودیعه یک میلیارد


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den