Министерство юстиции опубликовало для общественного обсуждения проект правил, посвященных введению "стандартного договора аренды жилья".

Цель проекта - установить договор аренды по умолчанию в ситуациях, когда между сторонами не был подписан письменный договор, либо когда существующий договор не регулирует ряд вопросов, которые часто становятся предметом споров между арендодателями и арендаторами.

Предлагаемые правила сосредоточены на двух вопросах.

1. Опция продления срока аренды.
Речь идет о ситуациях, когда стороны договорились о наличии у арендатора права на продление, но не определили его условия. В таких случаях предлагается установить стандартный порядок: если в договоре предусмотрено право арендатора на продление, он обязан уведомить об этом за два месяца, а продление будет действовать сроком на один год. В таком случае арендодатель вправе повысить арендную плату только в соответствии с ростом индекса цен. При этом подчеркивается, что если договор вообще не содержит упоминания об опции продления, данный механизм применяться не будет.

2. Распределение ответственности за устранение дефектов и неисправностей в квартире.
В вопросе ремонта неисправностей действующее законодательство уже разделяет ответственность. Арендатор отвечает за ущерб, возникший из-за неразумного использования жилья, а арендодатель - за остальные дефекты. Новые правила уточняют, что арендодатель обязан устранить проблемы, связанные с конструкцией здания, сантехникой или сыростью, в течение месяца с момента уведомления арендатора. Если же повреждение возникло из-за неразумного использования со стороны арендатора, он обязан устранить его за свой счет в разумные сроки, а арендодатель вправе присутствовать в квартире во время ремонта.

Важно!
Новые правила будут применяться только при отсутствии договора или если договор не регулирует указанные вопросы. Стороны по-прежнему могут заключить между собой договор с иными условиями, отличными от тех, что предусмотрены правилами.
@help_information