За пару дней до выступления на Форуме 100+ у меня был телефонный разговор с региональным девелопером. Общаемся... Он скинул презентацию своего посёлка, и там тезисами калька с Урмана. Он спрашивает:

— Ты же не против?
— Конечно нет, — отвечаю я, но по слайдам презентации понимаю, что суповой набор имеет схожесть, но вкус будет другой.

После выступления на Форуме подошёл человек, он застал конец презентации и не уловил цимус. Он спрашивал, полетит или нет его идея с охотохозяйством.

И понял, что у обоих одна проблема: один копирует готовые решения, второй не знает, с каких решений начать. А начинать вообще нужно не с решений.

Неправильная последовательность может выглядеть так: земля → нарезка → дороги → благоустройство → детская площадка → надо придумать концепцию, чтобы всё это продать.

Попробую текстом объяснить, как создать концепцию посёлка.

Начинать нужно не с цен на землю, не с генплана и размера участка. Причина затыка с написанием концепции — это отсутствие ЦЕЛИ.

Начинать нужно с цели.

1. ЦЕЛЬ. Для чего ваш проект? Люди покупают цель.
2. ЧЕЛОВЕК. Как сделать жителя вашего посёлка самым крутым, счастливым пользователем дома в соответствии с ЦЕЛЬЮ проекта.
3. СЦЕНАРИИ. Какие сценарии должны быть реализованы, чтобы достичь ЦЕЛИ проекта.
4. ТЕРРИТОРИЯ. Какие решения, какие ингредиенты супового набора нужно использовать, чтобы реализовать сценарии, ведущие к достижению цели.

Рассмотрим Урман и часть логики.

1. Цель — место для наслаждения жизнью. Не удовольствие (удовлетворительно, оценка 3 в школе), а наслаждение.
2. Человек должен кайфовать. Без здоровых соседей — кайфа не видать.
3. Значит, люди должны как минимум знать друг друга и иметь возможность нормально взаимодействовать.
4. Значит, опускаем заборы до 1 м, чтобы людям было проще общаться, а не закрываться. Значит, делаем места общего сбора — тогда нужен Центр Добрососедства. Значит, нужны общие события, мероприятия — тогда делаем сервисную компанию, которая будет этим заниматься.

Понимаете... низкий забор — это не ради красоты, а ради достижения цели. То есть, если у Урмана была бы другая цель, то низких заборов могло и не быть. И уверяю, что не все наши будущие проекты будут иметь низкий забор.

Поставьте сначала ЦЕЛЬ — а дальше пазл начнёт собираться.

И постоянно нужно думать о человеке. Чтобы он смог жить сообразно цели после окончания проекта. Тогда, когда вы уже не будете получать финансового профита от проекта.

Всегда цель... у любого действия/события сообразность цели. Это и есть целесообразность.

А когда у проекта нет цели, а есть цель — бабки, то одна суета будет. Потому что людям ваша цель «бабки» до лампы.

Если не стало понятно, то спросите, пжл. Я хочу, чтобы алгоритм стал понятен. Ещё разжую.

У меня есть цель — оказать влияние на отрасль ИЖС. Чтобы колхоз подыхал. Поэтому написан этот пост.

Всем добра)