В России жил (а может, и живёт) человек, который оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов. Об этом ТАСС рассказала зампред ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
Банк, где он брал кредиты, разрешал оформлять займы в счёт будущих арендных платежей - подтверждать доход не требовалось. А до декабря 2023 года, пока не ввели правило «одна льготная ипотека в одни руки», некоторые умудрялись оформить 8–10 льготных кредитов.
Рекордсмен, правда, другой. Счётная палата в 2024 году зафиксировала случай с 26 ипотеками на одного заёмщика. Все - по госпрограммам.
Теперь так не получится.
🔺С декабря 2023 — не более одного льготного кредита на человека.
🔺С февраля 2026 — только одна семейная ипотека на обоих супругов.
🔺Рыночных ипотек можно брать сколько угодно, но банки сами ставят лимиты: обычно до 3 выдач в год и до 5 действующих кредитов одновременно.
Но есть нюанс. Всё упирается в показатель долговой нагрузки (ПДН). Если платежи по всем кредитам съедают до 40–50% дохода - шанс на новую ипотеку ещё есть. После 50% банк смотрит с подозрением. А при ПДН выше 80% получить крупный кредит почти невозможно - таких заёмщиков сейчас менее 4% от всех выдач.
🗣️Так что эпоха «ипотечного коллекционера» ушла. Теперь банк сначала считает, а потом доверяет. И если вы думали, что 5 кредитов - это много, вспомните: кто-то жил с сотней. И, судя по всему, неплохо. Взять бы интервью у этого сверхзаёмщика.
Гвоздь🔨