Телеграм-канал Наивная политология
Недоступное жильё
Ув. коллеги "Незыгарь" пишут о снижении доступности жилья домохозяйств в России и соседних государствах. Весьма интересный текст, увы, заканчивается совершенно неверным выводом:
Любое искусственное удешевление кредита без существенного увеличения объемов строительства лишь усиливает проблему, а не решает ее.
Как показывают примеры как минимум двух регионов в ЮФО, рекордный ввод жилья совершенно никак не влияет на снижение его стоимости. Проблема лежит не в ипотечной ставке, масштабах застройки или качестве льготных программ, а в самой архитектуре процессов.
Возьмем самый яркий пример: "города-призраки" в Китае. Попытки властей страны разогнать неэкспортную экономику через предложение гражданам недвижимости как более выгодного в сравнении с традиционными инвестиционными инструментами актива привели к ситуации, когда цены на жильё достигли таких высот, что аренда не способна покрывать расходы на содержание имущества.
Причина недоступности жилой недвижимости - именно использование жилья как инвестиционного инструмента. До тех пор, пока "инвестиции в бетон" возможны, повышение доступности жилья на уровне социума в целом - сказка.
Бороться необходимо непосредственно с современной системой инвестиционного строительства. К примеру, через бесплатную раздачу простаивающих более одного года квартир в новостройках участникам СВО, отказ от дорогостоящих программ защиты вкладов участников долевого строительства (сотни миллиардов рублей из налогов всех граждан), уже обладающих собственным жильём, соответствующим нормативам по площади и безаварийному состоянию, высокие налоги на готовую жилую недвижимость для юридических лиц. Почему компенсации пострадавшим от атак ВСУ на склады маркетплейсов являются менее приоритетными, чем защита прав граждан, инвестирующих в заведомо высокорисковый сектор с отчетливыми признаками финансовой пирамиды:
➤ обещание гарантированной доходности выше рыночной;
➤ скидки или бонусы за привлечение новых участников;
➤ агрессивная реклама;
➤ непрозрачность, искусственность дохода;
➤ зависимость дохода от притока новых участников;
➤ сложность с выводом средств после начала кризиса;
➤ невозможность функционирования схемы без постоянного притока новых денег.
В первую очередь следует обеспечить вскрытие пузыря на жилищном рынке, создав условия для формирования новой, более справедливой модели, в которой среднестатистический гражданин будет способен получить своё жильё не только по наследству или в результате преступных схем, но самым обыкновенным трудом в одной из наиболее распространенных профессий.