Плаки плаки. Вой на болотах знатный. Мне непонятна реакция участников рынка, если честно. Я наблюдаю слезы людей в запрещенной соц сети, они плачут о том что не успели и теперь государство их кинуло. Кричат про неподъемный платеж и прочее прочее. Записывают ролики и агенты, с возгласами удивления. А на скрине вот даже застройщики. Почему это стало сюрпризом?

Об изменениях в программе семейной ипотеки говорилось уже год. В июне даже проскакивали хоть и неофициально, вот эти принятые условия. Более того, сами же застройщики и агенты разгоняли и торопили клиентов. Но по привычке, как много раз до, подумали что это будет ненастоящее ужесточение, а формальное. А оно вот как получилось. Не замечать что главным союзником в моей борьбе с антинародной программой семейной ипотеки стал дефицит бюджета было недальновидно.

Истерика Пискулина, который пишет «Позиция Минфина…клали мы на ваш девелопмент и ваши семьи» очень смешная. Когда Минфин перорально заливал вас деньгами, и вы господин Пискулин писали у себя про себестоимость в 150 тыс руб/кв.м. в регионах, вам почему-то было наплевать на семьи. Просто клали сверхприбыли в карман. А когда продажи просели, то оказалось что продавать можно дешевле 100 тыс./кв.м. и всем нормально.

Напомню почему я главный противник семейной ипотеки уже многие годы. Программа семейной ипотеки позволила застройщикам поднимать стоимость жилья до бесконечности, продавая потребителю маленький платеж. Сверхприбыли застройщики и банки клали себе в карман. Из потребителей выигрывала только одна категория покупателей, - те, кто подходил под семейку и у кого не было ни копейки денег, но был стабильный доход.

Важный нюанс, при условии что эта категория не планировала продавать эту ипотечную квартиру в ближайшие лет 5, иначе они тоже в проигрыше, ведь продать могли только вдвое дешевле покупки. А вот все остальные категории покупателей и государство (точнее те, кто и не планировал ничего покупать), в проигрыше. Цены выросли, покупать за наличку стало значительно дороже, те кто копил годами на квартиру буквально за один 2021 год лишились возможности на нее накопить, ведь цена выросла с 2 до 4 млн руб за однушку в регионе.

А государство все эти годы вливало вот эту разницу между справедливой рыночной ценой и новой ипотечной в карман банкам и застройщикам. Сейчас музыка замерла, найдут себе стул не все, но большинство. Нагнетать панику здесь не нужно. Застройщики будут субсидировать ставку, ЦБ закрывать на эту практику глаза. Цены не упадут уже сильно, могу написать в отдельном посте почему, но хотя бы отмена семейки сдержит рост.