🧑🏻‍⚖️ Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках

При покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве. Покупатель называется дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье.

Чтобы после оплаты дольщик был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий.

🔹 Неустойка за задержку
✔️ Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
✔️ Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день.

🔹 Штраф
Если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду.

🔹 Моральный вред
На усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика.

🔹 Счета эскроу
Деньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн ₽.

🔹 Фонд развития территорий
При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления. Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.
Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.

🔹 Расторжение договора по инициативе дольщика
✔️ При существенном нарушении требований к качеству.
✔️ При отказе от устранения недостатков в разумный срок.
✔️ При остановке строительства дома.
✔️ При изменении проектной документации и площади помещения.
✔️ При изменении назначения общего имущества в составе дома.

Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.

🔸 Регистрация права собственности
🔸 ИТ-ипотека под 5%

@gosuslugi